О проведении собрания будущих собственников жилого дома № 11 по ул. Голодеда

Краткая информация по проведению собрания:

Основные цели и задачи

  • принятие решения о создании товарищества собственников;
  • избрание Председателя правления, членов правления и уполномоченных;
  • краткое выступление кандидатов на должность председателя правления;
  • доведение информации Застройщиком о сроках сдачи дома и алгоритме передачи квартиры;
  • проведение голосования по вынесенным вопросам путем письменного опроса;
  • осмотр квартир и мест общего пользования дома со 2-го по 6-ой этажи включительно.

Порядок проведения мероприятия.

Начало мероприятия 2 марта 2019 года в 10.00, окончание-13.00.

Место проведения — непосредственно на строительной площадке, внутри бытового городка.

Форма голосования – заочная, путем заполнения опросных бюллетеней.

В начале, мы доведем информацию по планам ввода дома в эксплуатацию. Затем предоставим слово потенциальным кандидатам на должность председателя правления, членов правления и уполномоченных. После этого, те кто определился с выбором, получают бюллетени и убывают на экскурсию по дому. По ее окончанию заполненный бюллетень передается нашему представителю. Все решения Вы принимаете самостоятельно с учетом полученной информации и своего жизненного опыта.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с законодательством, голосовать по указанным вопросам могут только будущие собственники квартир или их представители, действующие на основании доверенности. В последнем случае к опросному листу обязательно должна быть приложена копия доверенности. Для максимальной результативности нашей работы необходимо присутствие максимального числа будущих собственников и явка должна быть близка к 100%.

Наши пожелания и рекомендации.

  • с учетом наших потенциальных покупателей, изъявивших желание предварительно посмотреть объект покупки, ожидаемая численность собрания составит примерно – 250 человек. Исходя из этого, убедительная просьба ограничить количество собственников квартир и их представителей — 1-2 чел., детей лучше оставить дома – при острой необходимости сделайте им фотографии;
  • с учетом дефицита парковочных мест на прилегающей территории мы создадим неудобства будущим вашим соседям — жителям прилегающих дворов. Во избежание конфликтных ситуаций, просим парковаться на подъезде к объекту, а при возможности воспользоваться общественным транспортом;
  • учитывая формат мероприятия, внимательно отнеситесь к выбору одежды и обуви, «лунная пыль» плохо удаляется, рекомендуем воспользоваться бахилами;
  • не забывайте, что строительная площадка является объектом повышенной опасности, будьте предельно внимательны и осторожны, избегайте быстрых движений, не касайтесь любых электрокабелей, не проверяйте работоспособность смонтированного электрооборудования;
  • не пытайтесь проникнуть на выше- и нижележащие этажи, технические этажи, кровлю, лоджии и балконы (не везде еще смонтированы ограждения)- они будут надежно закрыты в целях Вашей безопасности;

В мероприятии примут участие представители застройщика, генподрядной организации, технического надзора, которые будут сопровождать Вас на всех этапах и готовы будут ответить на все Ваши вопросы.
Если интересующее Вас вопросы будут заданы предварительно, любым удобным для Вас способом, то мы заранее подготовимся и предоставим более развернутые ответы.

Дополнение (28.02.2019г)

Уважаемые будущие собственники жилого дома по ул.Голодеда,11, в преддверии общего собрания считаем необходимым дать разъяснение по следующим вопросам:

  • основная задача нашего мероприятия это — создание товарищества собственников. В соответствии с требованиями законодательства, застройщик обязан организовать его проведение в очной или заочной форме. На практике мы уже использовали оба варианта, с одинаково положительным результатом. На самом деле, качество проведения такого мероприятия напрямую зависит от вашей самоорганизации и линии поведения;
  • создание товарищества собственников напрямую связано с вводом дома в эксплуатацию, так как после завершения строительства жилой дом должен быть передан собственникам, а председатель ТС включается в приемочную комиссию;
  • все остальные вопросы — по выбору председателя правления ТС, способу обслуживания, взносам и т.д., находятся в исключительной компетенции будущих собственников жилых помещений и застройщик к этому не имеет ни какого отношения. Мы поддержим любой Ваш выбор;
  • бюллетень голосования и проект Устава подготовлены на основе действующих законодательных норм, наработанной практики других товариществ и ваших дополнений;
  • подсчет количества голосов ведется пропорционально доле в праве общей собственности, принадлежащей каждому будущему собственнику. Таким образом, у кого площадь квартиры больше, у того и больше голосов, соответственно у кого площадь меньше, то и меньше голосов. Это необходимо учитывать при голосовании;

Мы всегда открыты к диалогу и готовы ответить на интересующее Вас вопросы.

Дополнение (01.03.2019г)

Уважаемые будущие собственники жилого дома по ул.Голодеда,11 в соответствии с Вашими предложениями и письменным обращением, нами внесены следующие изменения и дополнения в проект Устава ТС и бюллетень голосования:

  • скорректировано название на «Товарищество собственников жилого дома по ул.Голодеда,11». Почему «жилого дома», это требование Мингорисполкома при регистрации, чтобы была идентификация объекта недвижимости, например «ТС офисного центра…»;
  • внесены изменения по сроку договора (контракта) с будущим председателем ТС — от 1(одного) до 5(пяти) лет;
  • внесены дополнения по размеру вступительного взноса, его фиксированной величины, равной для каждого собственника — 4 базовые величины;

Предложение по фиксированной величине членских взносов, равной для каждого собственника, не соответствует нормам действующего законодательства, а именно пункту 1 статьи 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь « Обязанности участника совместного домовладения по несению расходов по эксплуатации общего имущества»: «Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством» и пункту 20 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 4 марта 2015г. № 161 « Об утверждении договора о совместном домовладении и типового устава товарищества собственников» — « Все члены товарищества собственников вносят обязательные платежи в сроки, установленные общим собранием членов товарищества собственников.

Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому члену товарищества собственников доле в праве общей собственности на общее имущество исходя из общей стоимости затрат на содержание и ремонт общего имущества, определенных в соответствии с законодательством».

В последствии, при внесении данного предложения, любой из собственников может обжаловать его в судебном порядке и оно будет отменено, и результаты голосования будут признаны не действительны.

В своей деятельности мы опираемся только на законы Республики Беларусь, многолетний опыт работы и принцип равенства интересов всех участников строительства. Именно это мы постарались отразить в бюллетени для голосования. Аналогичные правила существуют в ранее созданных и функционирующих товариществах собственников.

Рассматривая вопрос оплаты вступительных взносов, необходимо четко понимать, что все будущие собственники жилых помещений имеют долю в праве общей собственности на общее имущество. Естественно, что эта доля больше у тех, у кого больше жилое помещение (квартира). Таким образом, приобретая разное имущество – мебель, оргтехнику и т.д. при равной (фиксированной величине) оплаты взносов, возникает противоречие с собственниками небольших жилых помещений: оплатив одинаковый взнос — на «выходе» все получают разные доли в праве общей долевой собственности.

Помимо этого, на сегодняшний день существует разница в коммунальных тарифах для физических и юридических лиц, которая компенсируется товариществом собственников тоже за счет взносов, а коммунальные расходы напрямую зависят от объемов. И в этом случае дисбаланс при фиксированной оплате на лицо.

Вступительные взносы по своей сути это те же членские взносы, только оплаченные наперед. Вы авансируете товарищество собственников, чтобы запустить его работу, пока сформируется и утвердится штатное расписание, сформируется смета и т.д., без аренды специального контейнера для строительного мусора то же не обойтись. Поэтому разделять принципы сбора вступительного и членских взносов (одни фиксировано, другие от метража) с нашей точки зрения не совсем правильно.

В любом случае право окончательного выбора за вами.

Представляем обновленные проект Устава и бюллетень для голосования (размещено на форуме)

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

%d такие блоггеры, как: