18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

administrator
Site Admin
Сообщения: 415
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 07:33

Общее собрание для формирования будущего ТС

Сообщение administrator » 15 янв 2019, 09:04

В преддверии общего собрания на Ваше обсуждение выносится проект опросного листа для формирования будущего ТС.

Просим внимательно ознакомиться и уведомить нас о своих замечаниях и предложениях.
На многие вопросы вы сможете найти ответы на нашем форуме на официальном сайте, так как все разделы взяты по аналогии с другими, уже эксплуатируемыми домами.

Будущие собственники с активной гражданской позицией, просим выдвигать свои кандидатуры на должность председателя ТС, членов правления и уполномоченных.

Предлагаем резюме кандидата на должность председателя с опытом работы – Гринь Инны Петровны.

Само собрание планируем провести в конце феврале и совместить с экскурсией по дому.

Проект бюллетеня голосования.pdf
(978.62 КБ) 249 скачиваний


administrator
Site Admin
Сообщения: 415
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 07:33

Проект Устава ТС

Сообщение administrator » 24 янв 2019, 09:49

Проект Устава ТС для обсуждения

Проект Устава ТС Голодеда 11.pdf
(218.73 КБ) 172 скачивания

Elena1765
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 24 янв 2019, 11:08

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение Elena1765 » 24 янв 2019, 12:14

Предлагаю
1. В п 3.2.2 " Решение общего собрания считается принятым по вопросу реорганизации и ликвидации Товарищества, назначения
ликвидационной комиссии, а также утверждения передаточного акта или
разделительного баланса, промежуточного ликвидационного баланса, если за это
проголосовали все члены Товарищества единогласно;" Заменить на 51% хотя бы

2. Также срок председателя правления заменить с 3-х лет на год.
3 Название товарищества можно тоже поменять. а не "жилой дом 11 по улице Голодеда

administrator
Site Admin
Сообщения: 415
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 07:33

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение administrator » 25 янв 2019, 10:01

по первому предложению:
Elena1765 писал(а):
24 янв 2019, 12:14
Предлагаю
1. В п 3.2.2 " Решение общего собрания считается принятым по вопросу реорганизации и ликвидации Товарищества, назначения
ликвидационной комиссии, а также утверждения передаточного акта или
разделительного баланса, промежуточного ликвидационного баланса, если за это
проголосовали все члены Товарищества единогласно;" Заменить на 51% хотя бы
только через изменения в Указ:
1.2 ....

Решение по вопросу реорганизации и ликвидации товарищества собственников или организации застройщиков, назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждения передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов считается принятым, если на общем собрании членов товарищества собственников или организации застройщиков либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали единогласно все члены товарищества собственников или организации застройщиков.

Из документа: Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 (ред. от 29.08.2016) "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков"

по второму предложению:
Elena1765 писал(а):
24 янв 2019, 12:14
2. Также срок председателя правления заменить с 3-х лет на год.
Срок должен быть не более 5 лет.
4. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников.

Из документа: Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З (ред. от 13.11.2017) "Жилищный кодекс Республики Беларусь"
Данный вопрос предлагаем обсудить в вашем общем viber-чате.

по третьему предложению:
Elena1765 писал(а):
24 янв 2019, 12:14
3 Название товарищества можно тоже поменять. а не "жилой дом 11 по улице Голодеда
Для этого требуется:
1) предложить и выбрать название, которое устроит ВСЕХ будущих собственников, будет удобно читаться и пониматься в ЕРИП
2) получить справку о согласовании юридического лица (срок действия 1 месяц): название должно быть уникальным по Республике в целом

RAleks
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 13 фев 2019, 10:07

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение RAleks » 13 фев 2019, 11:11

Уважаемый застройщик, в ваших однотипных домах (например на Гурского) было категорически запрещено устанавливать вытяжки принудительного типа на кухню (только рециркуляционные) Цитата: "В КАЖДОМ жилом доме, где система вентиляции жилого дома выполнена с естественным побуждением: приток – через открытые в режиме «щелевого проветривания» окна, а вытяжка – через каналы вентиляционных блоков, установленных в кухне, в ванной или туалете, подключение вытяжек к данной системе ЗАПРЕЩЕНО". На встрече с нашими уполномоченными, Вами было озвучено, что устанавливать принудительные вытяжки на кухне производительностью до 600 м3 в нашем доме можно. Объясните, пожалуйста, в нашем доме установлены вентканалы другого типа, изменились требования нормативных документов? Почему вдруг стало можно?

administrator
Site Admin
Сообщения: 415
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 07:33

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение administrator » 14 фев 2019, 11:24

В данном доме система вентиляции точно такая же, как и на других домах: из сборных вентблоков с общим вентканалом и каналами спутниками в санузлах и кухнях квартир.

Врезка воздуховода от вытяжки над плитой в приточное отверстие кухонного вентблока приведет к недостаточной естественной вентиляции на кухне, возможному опрокидывание тяги и нагнетанию воздуха (запахов) в соседние квартиры при работе вытяжки.

Поэтому запрещено использование вытяжек принудительного типа - только рециркуляционные.

К сожалению, на практике люди осознано идут на это нарушение и заранее этим интересуются.

Поэтому мы предупреждаем потенциальных нарушителей, что использование вытяжек большой мощности однозначно приведет к нарушению работы системы вентиляции, а 600 м3 - это наша негласная рекомендация "нарушителям".

Аватара пользователя
10unr
Сообщения: 2179
Зарегистрирован: 11 янв 2009, 17:51
Откуда: г. Минск

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение 10unr » 14 фев 2019, 11:38

При отсутствии приточного воздуха включив вытяжку на кухне с врезкой в естественную вентиляцию второй вентканал в санузле начнёт работать как приточный и получите ‘приятные запахи от соседей’. Только рецуркуляционная вытяжка на кухню!!!
Решим жилищный вопрос ВМЕСТЕ!

RAleks
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 13 фев 2019, 10:07

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение RAleks » 14 фев 2019, 12:33

Спасибо за ответ

RAleks
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 13 фев 2019, 10:07

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение RAleks » 19 фев 2019, 13:24

Здравствуйте. Вопрос застройщику. Существуют ли стены в нашем доме, которые категорически нельзя штробить, или только на какую либо минимально допустимую глубину (кроме вентканалов, это понятно). Конкретнее- можно ли утопить в капитальные стены канализационные и водопроводные трубы.

administrator
Site Admin
Сообщения: 415
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 07:33

О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ БУДУЩИХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛОГО ДОМА № 11 ПО УЛ. ГОЛОДЕДА

Сообщение administrator » 26 фев 2019, 13:34

Начало мероприятия 2 марта 2019 года в 10.00, окончание-13.00.
Место проведения — непосредственно на строительной площадке, внутри бытового городка.

подробнее по ссылке: О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ БУДУЩИХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛОГО ДОМА № 11 ПО УЛ. ГОЛОДЕДА

administrator
Site Admin
Сообщения: 415
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 07:33

Дополнение

Сообщение administrator » 28 фев 2019, 08:41

Информация по проведению собрания:

Уважаемые будущие собственники жилого дома по ул.Голодеда,11, в преддверии общего собрания считаем необходимым дать разъяснение по следующим вопросам:

- основная задача нашего мероприятия это - создание товарищества собственников. В соответствии с требованиями законодательства, застройщик обязан организовать его проведение в очной или заочной форме. На практике мы уже использовали оба варианта, с одинаково положительным результатом. На самом деле, качество проведения такого мероприятия напрямую зависит от вашей самоорганизации и линии поведения;

- создание товарищества собственников напрямую связано с вводом дома в эксплуатацию, так как после завершения строительства жилой дом должен быть передан собственникам, а председатель ТС включается в приемочную комиссию;

- все остальные вопросы - по выбору председателя правления ТС, способу обслуживания, взносам и т.д., находятся в исключительной компетенции будущих собственников жилых помещений и застройщик к этому не имеет ни какого отношения. Мы поддержим любой Ваш выбор;

- бюллетень голосования и проект Устава подготовлены на основе действующих законодательных норм, наработанной практики других товариществ и ваших дополнений;

- подсчет количества голосов ведется пропорционально доле в праве общей собственности, принадлежащей каждому будущему собственнику. Таким образом, у кого площадь квартиры больше, у того и больше голосов, соответственно у кого площадь меньше, то и меньше голосов. Это необходимо учитывать при голосовании;

Мы всегда открыты к диалогу и готовы ответить на интересующее Вас вопросы.

administrator
Site Admin
Сообщения: 415
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 07:33

О заключении договоров долевого строительства

Сообщение administrator » 28 фев 2019, 08:53

В связи с окончанием строительства и длительностью процедуры заключения договора долевого строительства, а так же оплаты денежных средств по нему:
- с привлечением кредитных (заемных) средств договоры долевого строительства будут заключаться до 8 марта
- без привлечения кредитов (займов), т.е. полностью за собственные средства – до 22 марта


administrator
Site Admin
Сообщения: 415
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 07:33

Сообщение administrator » 01 мар 2019, 09:43

Уважаемые будущие собственники жилого дома по ул.Голодеда,11 в соответствии с Вашими предложениями и письменным обращением, нами внесены следующие изменения и дополнения в проект Устава ТС и бюллетень голосования:
- скорректировано название на «Товарищество собственников жилого дома по ул.Голодеда,11». Почему «жилого дома», это требование Мингорисполкома при регистрации, чтобы была идентификация объекта недвижимости, например «ТС офисного центра…»;
- внесены изменения по сроку договора (контракта) с будущим председателем ТС - от 1(одного) до 5(пяти) лет;
- внесены дополнения по размеру вступительного взноса, его фиксированной величины, равной для каждого собственника - 4 базовые величины;

Предложение по фиксированной величине членских взносов, равной для каждого собственника, не соответствует нормам действующего законодательства, а именно пункту 1 статьи 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь « Обязанности участника совместного домовладения по несению расходов по эксплуатации общего имущества»: «Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством» и пункту 20 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 4 марта 2015г. № 161 « Об утверждении договора о совместном домовладении и типового устава товарищества собственников» - «Все члены товарищества собственников вносят обязательные платежи в сроки, установленные общим собранием членов товарищества собственников. Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому члену товарищества собственников доле в праве общей собственности на общее имущество исходя из общей стоимости затрат на содержание и ремонт общего имущества, определенных в соответствии с законодательством».

В последствии, при внесении данного предложения, любой из собственников может обжаловать его в судебном порядке и оно будет отменено, и результаты голосования будут признаны не действительны.

В своей деятельности мы опираемся только на законы Республики Беларусь, многолетний опыт работы и принцип равенства интересов всех участников строительства. Именно это мы постарались отразить в бюллетени для голосования. Аналогичные правила существуют в ранее созданных и функционирующих товариществах собственников.

Рассматривая вопрос оплаты вступительных взносов, необходимо четко понимать, что все будущие собственники жилых помещений имеют долю в праве общей собственности на общее имущество. Естественно, что эта доля больше у тех, у кого больше жилое помещение (квартира). Таким образом, приобретая разное имущество – мебель, оргтехнику и т.д. при равной (фиксированной величине) оплаты взносов, возникает противоречие с собственниками небольших жилых помещений: оплатив одинаковый взнос - на «выходе» все получают разные доли в праве общей долевой собственности.

Помимо этого, на сегодняшний день существует разница в коммунальных тарифах для физических и юридических лиц, которая компенсируется товариществом собственников тоже за счет взносов, а коммунальные расходы напрямую зависят от объемов. И в этом случае дисбаланс при фиксированной оплате на лицо.

Вступительные взносы по своей сути это те же членские взносы, только оплаченные наперед. Вы авансируете товарищество собственников, чтобы запустить его работу, пока сформируется и утвердится штатное расписание, сформируется смета и т.д., без аренды специального контейнера для строительного мусора то же не обойтись. Поэтому разделять принципы сбора вступительного и членских взносов (одни фиксировано, другие от метража) с нашей точки зрения не совсем правильно.

В любом случае право окончательного выбора за вами.

Представляем обновленные проект Устава и бюллетень для голосования.
Бюллетень.doc
(90 КБ) 145 скачиваний
Устав ТС Голодеда 11.doc
(195 КБ) 103 скачивания

administrator
Site Admin
Сообщения: 415
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 07:33

О проведении собрания

Сообщение administrator » 04 мар 2019, 10:14

Выражаем огромную благодарность всем будущим собственникам жилых помещений в жилом доме по ул. Голодеда, 11, которые, не смотря на мороз, пришли и приняли участие в собрании и экскурсии.

Собрание прошло на должном уровне, без происшествий и внештатных ситуаций.

До 15 марта все, кто не смог поучаствовать – могут получить бюллетень в офисе застройщика: ул. Уручская, строение 21, кабинет 428 с 8:00 до 17:00 в рабочие дни.

Окончательный результат по голосованию будет после 15 марта.

В отношении выбора цвета мест общего пользования: победил и отдан в работу вариант №1 - цвет Palazzo 240.
palazzo 240.png

administrator
Site Admin
Сообщения: 415
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 07:33

О прокладке инженерных сетей

Сообщение administrator » 05 мар 2019, 12:33

Как и обещали отвечаем на наиболее часто задаваемый вопрос – это штрабление стен под инженерные коммуникации.

В каркасном доме основные несущие конструкции - это колоны. В данном доме они двух типов: отдельно стоящие и встроенные в наружные и внутренние стены (смежные между квартирами).

Штрабление в этих конструкциях может осуществляться только на толщину штукатурного слоя (до 20мм) и только для сетей электроснабжения.

Для скрытой прокладки сетей водопровода и канализации в санузлах вдоль смежной стены, мы предусмотрели дополнительную стену из газосиликатных блоков толщиной 100 мм.

На это же расстояние смещены и вентблоки, благодаря чему вы сможете без проблем сделать выпуски под кухонное оборудование (см. схему).

Схема

Прокладку сетей водопровода и канализации на кухне настоятельно рекомендуем выполнять в открытом варианте.

Во-первых вы сэкономите деньги на штрабление, во-вторых абсолютно вся кухонная мебель имеет сзади специальную нишу для этих целей, в-третьих у вас будет свободный доступ для обслуживания этих сетей и в случае необходимости вы сможете легко изменить их под новую ситуацию.

На реальном фото с нашего объекта пример того как делать НЕ надо.
300 базовых.jpg
Убедительная просьба ко всем будущим собственникам, контролируйте тех людей которые выполняют у вас работы и сами не допускайте нарушений. Ведь помимо восстановления конструкции в прежнее состояние, это влечет за собой и серьезную административную ответственность.

Kazak
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 20 мар 2018, 20:16

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение Kazak » 11 мар 2019, 08:38

Добрый день! Цена дробная части площади квартиры зависит от формируемой на момент окончания строительства цене. Цена метра для всех планировок будет разной? И будет ли она сильно отличаться от цен, которые сейчас на сайте? Ведь строительство подходит к концу.

administrator
Site Admin
Сообщения: 415
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 07:33

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение administrator » 01 апр 2019, 13:31

Kazak писал(а):
11 мар 2019, 08:38
Добрый день! Цена дробная части площади квартиры зависит от формируемой на момент окончания строительства цене. Цена метра для всех планировок будет разной? И будет ли она сильно отличаться от цен, которые сейчас на сайте? Ведь строительство подходит к концу.
по жилищным облигациям: по нижней колонке в таблице, только за метраж по обмеру БРТИ.
по договорам долевого строительства: по цене договора за метраж по обмеру БРТИ + внесметные затраты.

administrator
Site Admin
Сообщения: 415
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 07:33

Заканчиваем заключение договоров долевого строительства

Сообщение administrator » 01 апр 2019, 13:33

Со 2 апреля 2019 года заканчивается приём документов за заключение договоров долевого строительства.
vi08.11.52.jpg

Kazak
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 20 мар 2018, 20:16

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение Kazak » 02 апр 2019, 10:49

administrator писал(а):
01 апр 2019, 13:31
Kazak писал(а):
11 мар 2019, 08:38
Добрый день! Цена дробная части площади квартиры зависит от формируемой на момент окончания строительства цене. Цена метра для всех планировок будет разной? И будет ли она сильно отличаться от цен, которые сейчас на сайте? Ведь строительство подходит к концу.
по жилищным облигациям: по нижней колонке в таблице, только за метраж по обмеру БРТИ.
по договорам долевого строительства: по цене договора за метраж по обмеру БРТИ + внесметные затраты.
Спасибо за ответ))

Ответить