18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

administrator
Site Admin
Сообщения: 383
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 07:33

18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение administrator » 30 янв 2018, 15:08

Многоквартирная жилая застройка

18-этажный жилой дом, 215 квартир
конструктив: монолитный каркас
заполнение стен: газосиликатные блоки
высота этажа (строительная): 2,80
высота этажа (в квартире): 2,55
энергоэффективность: категория "B"
лифты: грузовой + пассажирский, импортные

Ориентировочное начало продажи жилищных облигаций: вторая половина АПРЕЛЯ 2018 года (простите, в марте не справились).

Ориентировочные цены: 1000 - 1225 у.е. за кв.м.

Телефон: городской 8(017)266-09-62, мобильный/вайбер 8(044)766-84-84, мобильный 8(033)666-84-84.

Посадка и благоустройство.jpg
Посадка жилого дома (план)

Общий вид жилого дома.jpg
Общий вид застройки

Планировки черновик.jpg
Планировки (предварительные)


добавлено: информация о детской площадке, дорожках вокруг объекта тема на онлайнере

yulalittle
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 09:41

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение yulalittle » 05 фев 2018, 10:00

Здравствуйте! на какой стадии находится проект? И что нужно для покупки жилищных облигаций?

10 УНР-инвест
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 22 июн 2011, 10:17

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение 10 УНР-инвест » 05 фев 2018, 10:24

на какой стадии находится проект?

В активной фазе:
-проект прошел экспертизу;
- получено решение МГИК, разрешающее строительство;
- получено разрешение Инспекции департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску на организацию работ;
- практически завершены работы по подготовке стройплощадки;
- начинаем работы по отрывке котлована.
И что нужно для покупки жилищных облигаций?

По указанным выше телефонам забронировать желаемую квартиру и ждать приглашения на заключение договора. Договора начнем заключать во второй половине марта.

yulalittle
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 09:41

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение yulalittle » 05 фев 2018, 11:09

Я бы хотела воспользоваться кредитом на строительство. Мне нужно обратится сначала к Вам или в БПС-банк?

10 УНР-инвест
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 22 июн 2011, 10:17

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение 10 УНР-инвест » 05 фев 2018, 15:11

Мне нужно обратится сначала к Вам или в БПС-банк?

Кредитуют под конкретный договор, он первичен. В банке можно заранее проконсультироваться под вашу конкретную ситуацию.

Sasha65
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 12 окт 2017, 10:35

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение Sasha65 » 05 фев 2018, 16:27

yulalittle писал(а):Я бы хотела воспользоваться кредитом на строительство. Мне нужно обратится сначала к Вам или в БПС-банк?


Сначала в банк, там должны изучить Вашу платежеспособность и кредитное обеспечение(документы должны пройти банковский андеррайтинг). Потом Договор с УНР, потом в банк, за деньгами. В иной последовательности, может возникнуть неприятная ситуация, когда договор с застройщиком подписан, а банк отказал в выдаче денег. (причины пояснять они не обязаны)

10 УНР-инвест
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 22 июн 2011, 10:17

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение 10 УНР-инвест » 16 фев 2018, 06:55

Котлован практически готов, идет монтаж фундамента под кран.
Вложения
IMG_1968 1.jpg

Askmark
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 18 фев 2018, 13:32

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение Askmark » 18 фев 2018, 18:05

Подскажите, может ли юрлицо выступить покупателем жилищнях облигаций в этом доме (для служебного жилья) и есть ли различия в условиях приобретения с физлицами?
Какой ориентировочный срок ввода?

10 УНР-инвест
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 22 июн 2011, 10:17

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение 10 УНР-инвест » 19 фев 2018, 09:28

может ли юрлицо выступить покупателем жилищнях облигаций в этом доме (для служебного жилья)

Может.
есть ли различия в условиях приобретения с физлицами?

Разница - в перечне представляемых документов. Физлица предоставляют только паспорт, юрлица - порядка 5-6 документов. Подробности можете уточнить по указанному выше телефону.
Какой ориентировочный срок ввода?

Третий квартал 2019.

IrinaF
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 21 фев 2018, 09:34

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение IrinaF » 21 фев 2018, 13:29

Здравствуйте! Подскажите, что нужно будет после сдачи квартиры доделывать своими силами (радиаторы, проводка, сантехпосуда и т.д.)?

10 УНР-инвест
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 22 июн 2011, 10:17

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение 10 УНР-инвест » 21 фев 2018, 13:56

Потолок - монолитная плита перекрытия, т.е. голый бетон. Стены - улучшенная штукатурка. Стяжка - по нашей стяжке можно укладывать практически любое покрытие (кроме паркета, штучных плиток ПВХ и их аналогов) без дополнительных затрат. Индивидуальные приборы учета электроэнергии, воды и тепла. Из сантехники - только унитаз, будет подключен, разводка воды/канализации к ванной/душевой и на кухню не выполняется. Радиаторы - алюминиевые, производства Италии. Связь - оптоволокно заводится в каждую квартиру. Разводка кабеля скрытая, медь, розетки и выключатели будут установлены. Дверь входная - деревянная, полотно - МДФ. Балконы/лоджии (за исключением планировок №2,3,4) с остеклением, ПВХ с однокамерным стеклопакетом. Лифты импортные, скоростные.

Askmark
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 18 фев 2018, 13:32

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение Askmark » 25 фев 2018, 20:31

25 февраля:
Вложения
IMG-f93daa3632b01d4595dfd2ae98c8b368-V.jpg



IrinaF
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 21 фев 2018, 09:34

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение IrinaF » 26 фев 2018, 15:13

Подскажите, насколько обычно отличается площадь квартиры проектная от фактически замеренной БРТИ?

Askmark
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 18 фев 2018, 13:32

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение Askmark » 26 фев 2018, 16:02

Судя по аналогичному дому на Рогачёвской некоторые отклонения связаны с вентканалами, поэтому 1, 2-11, 12-18 этажи немного отличаются, вот выкопировка 11 планировки 18-го этажа:
IMG-7e3910f9426c34493aa338121344cadd-V.jpg

На проектной схеме 2-11этажи.

IrinaF
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 21 фев 2018, 09:34

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение IrinaF » 26 фев 2018, 16:13

Не совсем понятно.... В пределах 0,5-1,0 м2?

Askmark
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 18 фев 2018, 13:32

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение Askmark » 26 фев 2018, 16:20

Полистайте форум по Рогачёвской (он в списке форумов УНР) по памяти на стр 36 есть БТИшные обмеры всех 18-ти этажей. Дом у застройщика не первый и видимо всё будет аналогично в пределах сантиметровых отклонений.

Askmark
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 18 фев 2018, 13:32

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение Askmark » 26 фев 2018, 16:23

Уручье, Восточный - раздел форума.
Странице на 10-й приведены строительные чертежи, можно сравнить по факту с БТИ-шными обмерами.

10 УНР-инвест
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 22 июн 2011, 10:17

Re: 18-этажный жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова

Сообщение 10 УНР-инвест » 27 фев 2018, 10:21

насколько обычно отличается площадь квартиры проектная от фактически замеренной БРТИ?

Обычно в пределах 0,5-0,7 м2, в редких случаях бывает до 1,5 м2.
некоторые отклонения связаны с вентканалами

Не совсем так - расстановка вентканалов предусмотрена проектом, вентканал имеет четкие размеры и их увеличение легко просчитывается. Главная беда - в различных методиках расчета площади. Для проектных работ есть свой ТКП, в соответствии с которым и выполняется расчет площади будущих квартир, а у БРТИ своя инструкция для обмера готовой квартиры, первое и второе не совпадают, отсюда и проблемы. Мы давно нашли выход из этой ситуации - делаем расчет по методике БРТИ, отсюда и минимальная разбежка в 0,5-0,7 м2, но, повторюсь, в редких случаях бывает до 1,5 м2.
Полистайте форум по Рогачёвской (он в списке форумов УНР) по памяти на стр 36 есть БТИшные обмеры всех 18-ти этажей. Дом у застройщика не первый и видимо всё будет аналогично в пределах сантиметровых отклонений.

Не берите какой-то дом за основу - они не типовые (!), хотя внешне и похожие.