Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Здесь обсуждаем нюансы привлечения льготного кредита, кредита на общих основаниях или займа, оплаты чеками "Жильё", перевода денежных средств, налогообложения и т.п.
Аватара пользователя
Andrew
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 10:57

Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение Andrew » 12 мар 2009, 16:53

выдержки, касаемо темы, из 396 Указа:

Код: Выделить всё


УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
15 июня 2006 г. N 396
О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

…
2.4. в случае нарушения установленного договором создания объекта долевого строительства срока внесения платежей дольщик уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей или по платежным документам застройщика) или 0,001 процента (если платежи должны вноситься дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора в установленном порядке.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Данные меры ответственности не распространяются на дольщиков в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, перечисление платежей за которые осуществляется банком.
Застройщик в случае нарушения по его вине срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, возмещает дольщику убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен Президентом Республики Беларусь или договором.
Данные меры ответственности не применяются к застройщикам, допустившим нарушение сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства по причине нарушения дольщиками сроков внесения платежей в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, перечисление которых осуществляется банком;
(часть четвертая пп. 2.4 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
…

ПРАВИЛА
ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Договор должен содержать следующие существенные условия:
…
размер и порядок внесения денежных средств дольщиком;
…

9. Уплата цены договора производится дольщиком единовременно или поэтапно в установленный договором период по графику платежей, который является неотъемлемой частью договора. Уплата цены договора также может осуществляться по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Если в соответствии с договором уплата цены договора осуществляется по графику платежей (по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком), невнесение дольщиком платежей в полном объеме в течение двух периодов (месяцев) подряд является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора.
(часть вторая п. 9 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)


                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
              создания объекта долевого строительства

...
                         5. Порядок расчетов

     5.1. Платежи  на строительство объекта долевого строительства и
на  оплату  услуг  застройщика  вносятся дольщиком единовременно или
поэтапно  в  соответствии  с  графиком  платежей  при строительстве,
составленным    согласно    приложению 5  к  настоящему  договору  и
подписанным обеими сторонами. Данные  платежи  могут  осуществляться
также   по    платежным   документам,    ежемесячно   представляемым
застройщиком.
     Застройщик  выдает  дольщику  расчетный  документ на платеж для
оплаты  стоимости  строительства  объекта  долевого  строительства и
оказываемых им услуг.
     5.2. Поэтапные платежи вносятся до ___ числа месяца, следующего
за месяцем выдачи расчетного документа:
     на   строительство   объекта   долевого   строительства   -  на
специальный   счет   застройщика    N  ________________________    в
_____________________________ код банка ______ УНН ________________.
   (наименование банка)
     Средства,   находящиеся   на  специальном  счете,  используются
застройщиком только по целевому назначению;
     на  оплату  услуг  застройщика  -  на  текущий (расчетный) счет
застройщика N __________ в ______________________ код банка ________
                           (наименование банка)
УНН _______________________________________________________________.
     5.3. При  изменении   цены  объекта  долевого  строительства  в
случаях,  указанных  в   подпункте 4.4 пункта 4 настоящего договора,
стороны,  заключая  дополнительное  соглашение  об  изменении  цены,
одновременно  вносят  изменение  в график платежей при строительстве
объекта долевого строительства.
     5.4. Стоимость  оплаченных в ходе строительства объемов работ и
затрат,   подтвержденных  расчетными  документами  застройщика,  при
окончательном расчете не изменяется.
     В  случае нарушения по вине застройщика срока передачи дольщику
объекта  долевого  строительства размер денежных средств, подлежащих
уплате дольщиком по настоящему договору, не увеличивается.

выдержки, касаемо темы из 185 Указа:
честно говоря, относительно проплаты нашёл только вот что:

Код: Выделить всё

...
1.8. льготные кредиты на строительство (реконструкцию) жилых помещений выделяются с учетом стоимости работ по изготовлению проектно-сметной документации.
...
1.14. собственные средства вносятся индивидуальными кредитополучателями ежемесячно в текущих ценах. Одноразовые безвозмездные субсидии засчитываются в счет собственных средств граждан для оплаты стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств;
пункт 1.14 скорее к ЖСК/ЖСПК относится, да и говорит про собственные средства - его в расчёт не берём. собственно как и пункт 1.8.

следовательно в 185 Указе по поводу проплаты ничего нет.

глянем ка ещё вот это: ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 27 августа 2003 г. N 14 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ЛЬГОТНОГО КРЕДИТА"

глянул.

ну, собственно из названия и следует - там только про расчёт суммы кредита. про оплату - тоже ничего нет.

глянем ка Банковский кодекс (БК) по поводу кредитного договора:

Код: Выделить всё

Глава 18
БАНКОВСКИЙ КРЕДИТ
Статья 137. Кредитный договор

По кредитному договору банк или небанковская кредитно-финансовая организация (кредитодатель) обязуются предоставить денежные средства (кредит) другому лицу (кредитополучателю) в размере и на условиях, определенных договором, а кредитополучатель обязуется возвратить (погасить) кредит и уплатить проценты за пользование им.
Кредитным договором может быть предусмотрена обязанность кредитополучателя также уплатить плату (комиссионные и иные платежи) за пользование кредитом.

Статья 140. Существенные условия кредитного договора

Существенными условиями кредитного договора являются условия:
о сумме кредита с указанием валюты кредита (для кредитной линии - о максимальном размере (лимите) общей суммы предоставляемых кредитополучателю денежных средств (кредите) и предельном размере единовременной задолженности кредитополучателя);
о сроке и порядке предоставления и возврата (погашения) кредита;
об ответственности кредитодателя и кредитополучателя за неисполнение (ненадлежащее исполнение) ими обязательств по кредитному договору;
...

Статья 141. Отказ кредитодателя от заключения кредитного договора и исполнения обязательств по нему

Кредитодатель вправе отказаться от заключения кредитного договора при наличии сведений о том, что предоставленная кредитополучателю сумма кредита не будет возвращена (погашена) в срок, при непредоставлении кредитополучателем обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, при принятии хозяйственным судом решения о банкротстве с ликвидацией (прекращением деятельности) кредитополучателя, при наличии иных оснований, способных повлиять на выполнение кредитополучателем обязательств по кредитному договору или предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
Кредитодатель вправе отказаться от исполнения обязательств по кредитному договору при неисполнении кредитополучателем своих обязательств по такому договору в случае, предусмотренном частью четвертой статьи 144 настоящего Кодекса, а также в иных случаях, предусмотренных кредитным договором.

Статья 151. Кредитная линия

При открытии кредитной линии кредитополучатель в соответствии с кредитным договором имеет право на получение и использование кредита в течение определенного срока в пределах установленного максимального размера (лимита) кредита и с соблюдением предельного размера единовременной задолженности по нему.
ну, вроде все исходные дал.
поправьте кто, если чтото забыл.

и, читаем, думаем, пишим Ваши мнения по поводу вот этого:

http://minsk.gov.by/forum/23/264/

Код: Выделить всё

Елена

	Добавлено: 11.03.2009 22:23, Тип сообщения: Жалоба

Здравствуйте! Мы вынуждены обратиться к Вам с просьбой помочь решить назревшую проблему.
Дело в том, что наша семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий. В феврале 2009 г. мы заключили договор о долевом строительстве и обратились в Администрацию с просьбой о включении нашей семьи в списки на получение льготного кредита. Наши документы были рассмотрены и отправлены в банк. Однако здесь мы столкнулись с препятствием. В договоре о долевом строительстве оговорены сроки внесения платежей. В соответствии с ними мы обязаны рассчитаться по долгу за квартиру в течение 2 месяцев. В банке же нам было заявлено о том, что льготный кредит будет поступать частями в течение всего строительства.
В связи с этим мы не можем вовремя рассчитаться с застройщиком, что грозит нам расторжением договора. Мы так же не можем воспользоваться льготным кредитом, хотя имеем на это полное право в связи с Решением Минского городского исполнительного комитета № 101. 
и следим за появлением ответа на форуме МГИКа :)

Аватара пользователя
Вячеслав М.
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 11 фев 2009, 17:26

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение Вячеслав М. » 12 мар 2009, 18:39

А если заказным письмом с уведомлением направить в адрес застройщика копии документов, подтверждающих, что вам Беларусбанком открыта льготная кредитная линия для оплаты по договору создания объекта долевого строительства такого-то, и тогда согласно пункта 2.4 указа №396 в части суммы льготного кредита никакой ответственности за несвоевременное перечисление, по идее, не будет.

Аватара пользователя
10unr
Сообщения: 2179
Зарегистрирован: 11 янв 2009, 17:51
Откуда: г. Минск

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение 10unr » 12 мар 2009, 18:45

Вячеслав М. писал(а):А если заказным письмом с уведомлением направить в адрес застройщика копии документов, подтверждающих, что вам Беларусбанком открыта льготная кредитная линия для оплаты по договору создания объекта долевого строительства такого-то, и тогда согласно пункта 2.4 указа №396 в части суммы льготного кредита никакой ответственности за несвоевременное перечисление, по идее, не будет.
Получите заказное письмо от застройщика в соответствии с договором,ну и оттянете сроки строительства,если это пойдёт массово,но по 2930000 за 1м2 вместо вас клиенты придут,и деньги получите обратно!!
Решим жилищный вопрос ВМЕСТЕ!

Аватара пользователя
Вячеслав М.
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 11 фев 2009, 17:26

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение Вячеслав М. » 12 мар 2009, 20:13

10unr писал(а):Получите заказное письмо от застройщика в соответствии с договором,ну и оттянете сроки строительства,если это пойдёт массово,но по 2930000 за 1м2 вместо вас клиенты придут,и деньги получите обратно!!
Оттягивать сроки - это безусловно плохо, и невыгодно никому. Но как-то ж надо решать вопрос с этим противоречием. Ведь льготный кредит, например, при строительстве квартир небольшой площади может составлять и 70% от всей стоимости, и даже больше. При этом прекрасно понимаю застройщика. Думаю (и сам надеюсь на это), что Беларусбанку будут даны указания подстроиться под указы о долевом строительстве.

Аватара пользователя
Andrew
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 10:57

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение Andrew » 13 мар 2009, 09:25

Вячеслав М. писал(а):А если заказным письмом с уведомлением направить в адрес застройщика копии документов, подтверждающих, что вам Беларусбанком открыта льготная кредитная линия для оплаты по договору создания объекта долевого строительства такого-то, и тогда согласно пункта 2.4 указа №396 в части суммы льготного кредита никакой ответственности за несвоевременное перечисление, по идее, не будет.
ответственности не будет в плане штрафов за просрочку.
но:

Код: Выделить всё

невнесение дольщиком платежей в полном объеме в течение двух периодов (месяцев) подряд является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора
т.е. застройщик имеет право разорвать с Вами договор в этом случае.

а ещё лучше - это оставить одного-двух таких человек с просрочкой, и, теоретически, будет вот что:

Код: Выделить всё

Застройщик в случае нарушения по его вине срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, возмещает дольщику убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен Президентом Республики Беларусь или договором.

Данные меры ответственности не применяются к застройщикам, допустившим нарушение сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства по причине нарушения дольщиками сроков внесения платежей в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, перечисление которых осуществляется банком;
:))) крутое у нас законодательство.

Аватара пользователя
Andrew
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 10:57

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение Andrew » 13 мар 2009, 09:41

по поводу кредитного договора:
если Вас направил исполком - договор банк с Вами ОБЯЗАН заключить (в принципе, даже если не направил - всёравно - ОБЯЗАН. публичный договор как никак, если вы согласны и с условиями договора :) ).

отказать только могут только в случае, если у Вас нехорошая кредитная история (кстати, у нас в Республике есть Кредитное Бюро, кто не в курсе), или плохая платёжеспособность.

интересно, в кредитном договоре ББ о льготном кредите - есть что нибудь по поводу перечисления в течение всего срока частями?

если нет - мне кажется надо просто открывать кредитную линию, и писАть заявление на проплату согласно платежам в строительном договоре.

а если есть такой пункт в договоре - надо попытаться его убрать, как несоответствующий законодательству.

банк будет ОБЯЗАН перечислить деньги согласно Вашего заявления (соответственно - Ваших сроков в договоре).
всякие устные доводы, о том что нет денег или деньги из бюджета приходят частями - пусть оставят при себе.

подписал кредитный договор банк - значит деньги на эту сумму должны быть "зарезервированы", значит должен оплатить так, как требует кредитополучатель.

требовать или перечисления или письменного ответа о невозможности такового.

а там или в центральный офис ББ этот отказ забросить, или можно попробовать в НацБанк :)

bbD
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 09 фев 2009, 08:21

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение bbD » 13 мар 2009, 10:27

10unr писал(а):
Вячеслав М. писал(а):А если заказным письмом с уведомлением направить в адрес застройщика копии документов, подтверждающих, что вам Беларусбанком открыта льготная кредитная линия для оплаты по договору создания объекта долевого строительства такого-то, и тогда согласно пункта 2.4 указа №396 в части суммы льготного кредита никакой ответственности за несвоевременное перечисление, по идее, не будет.
Получите заказное письмо от застройщика в соответствии с договором,ну и оттянете сроки строительства,если это пойдёт массово,но по 2930000 за 1м2 вместо вас клиенты придут,и деньги получите обратно!!
Да прекратите Вы этот детский сад. "Клиенты с деньгами" чёр-та с два потянутся в Лошицу-4!!! Я вообще не уверен, что человек имеющий 60-100 тысяч мёртвых президентов будет вступать в долевое строительство, и это факт. Аресастройсервис на новый дом по пр.Держинского (выход из подъезда в метро через 2 года) скинуло цену до 1000$ за квадрат, за неделю заключили 100 договоров, из них 99 нуждающиеся, и только 1 на общих основаниях. Из этих 99 нуждающихся 95 планирует воспользоваться кредитными средствами! - и Вы действительно уверены, что заменить 95% дольщиков с кредитами будет легко?

Даже если мне из-за отсутствия возможности заплатить всю кредитную сумму одновременно до 9-го марта (нуждающийся) вернут мои деньги - то на освободившуюся двушку придёт 9 таких же нуждающийся с таким же кредитным договором, на тех же условиях, и возможно что 10й человек сможет внести не 25% а 50% собственными средствами, и тогда заморочек с кредитом не будет.
В итоге, в случае со мной, я смогу заплатить всю стоимость квартиры при 70% готовности дома, т.е. май-июнь. И если со мной расторгнут договор, то придёт новый дольщик, до конца марта внесёт 25%, и до конца мая внесёт второй платёж полностью (если умудрится).

Выходит и в том и в другом случае деньги Вы сможете получить в мае-июне! Я правильно говорю?

Теперь про банк:
Дело касается договоров, которые заключались начиная с января 2009г. В договоре указано:
"Выдача кредита осуществляется в белорусских рублях при наличии свободных кредитных ресурсов безналичным перечислением на основании справок о процентной готовности, с учётом стоимости выполненных работ, аванса и размера внесённых средств....",
Пикантность ситуации в том, что договор может быть подписан только на таких условиях, и если Вас (дольщика) что-то не устраивает, или кредитный договор противоречит договору долевого строительства в банке Вам могут предложить на выбор 3 варианта: 1. не подписывать договор, 2. вносить остальные деньги собственными средствами, 3. договариваться с застройщиком.
И Вы попробуйте что-нибудь придти и потребовать!, как это рекомендуют сотрудники УНР. Девочки моргают глазаньками и ссылаются на внутренее распоряжение головного отделения, и ВСЁ!!! Всё что они могут предложить - это вернуть деньги и расторгнуть договор.

Аватара пользователя
Andrew
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 10:57

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение Andrew » 13 мар 2009, 10:41

bbD писал(а): Теперь про банк:
Дело касается договоров, которые заключались начиная с января 2009г. В договоре указано:
"Выдача кредита осуществляется в белорусских рублях при наличии свободных кредитных ресурсов безналичным перечислением на основании справок о процентной готовности, с учётом стоимости выполненных работ, аванса и размера внесённых средств....",
Пикантность ситуации в том, что договор может быть подписан только на таких условиях, и если Вас (дольщика) что-то не устраивает, или кредитный договор противоречит договору долевого строительства в банке Вам могут предложить на выбор 3 варианта: 1. не подписывать договор, 2. вносить остальные деньги собственными средствами, 3. договариваться с застройщиком.
И Вы попробуйте что-нибудь придти и потребовать!, как это рекомендуют сотрудники УНР. Девочки моргают глазаньками и ссылаются на внутренее распоряжение головного отделения, и ВСЁ!!! Всё что они могут предложить - это вернуть деньги и расторгнуть договор.
писАть "маляву" в головное отделение по поводу этого пункта, чтобы убрали.
или в НацБанк, если не поможет!

Банк, подписывая кредитный договор со своей стороны, должен эту сумму, грубо говоря сразу "зарезервировать" у себя.
А распоряжаться ей должен кредитополучатель по своему усмотрению (хочу сразу всё перечисляю авансом, хочу - частями, хочу - жду до окончания строительства и только тогда перечисляю). Открывается кредитная линия и я, кредитополучатель, должен ей распоряжаться. я за это % банку плачу и разные комиссионные!

Согласен, что девочки с хлопающими глазками тут ничем не помогут. И Банк в этом случае - сильная сторона, диктующая свои условия.

надо просто организовано забросать письмами центральный офис. по другому они "чесаться" не начнут.

кстати, и в НацБанк можно закинуть удочку - пусть дадут какое-нибудь заключение что ли по этому поводу: правомерно ли навязывание банком таких условий по оплате (перечислению) денег.

bbD
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 09 фев 2009, 08:21

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение bbD » 13 мар 2009, 10:49

Andrew писал(а):
bbD писал(а): Банк, подписывая кредитный договор со своей стороны, должен эту сумму, грубо говоря сразу "зарезервировать" у себя.
А распоряжаться ей должен кредитополучатель по своему усмотрению (хочу сразу всё перечисляю авансом, хочу - частями, хочу - жду до окончания строительства и только тогда перечисляю). Открывается кредитная линия и я, кредитополучатель, должен ей распоряжаться. я за это % банку плачу и разные комиссионные!
в банке нету денег!!! :) как Вам такой расклад?

Аватара пользователя
Andrew
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 10:57

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение Andrew » 13 мар 2009, 10:55

bbD писал(а):
Andrew писал(а):
bbD писал(а): Банк, подписывая кредитный договор со своей стороны, должен эту сумму, грубо говоря сразу "зарезервировать" у себя.
А распоряжаться ей должен кредитополучатель по своему усмотрению (хочу сразу всё перечисляю авансом, хочу - частями, хочу - жду до окончания строительства и только тогда перечисляю). Открывается кредитная линия и я, кредитополучатель, должен ей распоряжаться. я за это % банку плачу и разные комиссионные!
в банке нету денег!!! :) как Вам такой расклад?
банк подписал кредитный договор - ОБЯЗАЛСЯ предоставить оговорённую в договоре сумму.

Код: Выделить всё

Статья 137. Кредитный договор

По кредитному договору банк или небанковская кредитно-финансовая организация (кредитодатель) обязуются предоставить денежные средства (кредит) другому лицу (кредитополучателю) в размере и на условиях, определенных договором, а кредитополучатель обязуется возвратить (погасить) кредит и уплатить проценты за пользование им.

Кредитным договором может быть предусмотрена обязанность кредитополучателя также уплатить плату (комиссионные и иные платежи) за пользование кредитом.
а Вы обязались за это вернуть эту сумму с процентами.

Что будет, когда вы скажите потом в банке - у меня нет денег выплатить вам проценты?

Steels
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 10 мар 2009, 12:55

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение Steels » 13 мар 2009, 11:04

bbD писал(а):
Andrew писал(а):
bbD писал(а): Банк, подписывая кредитный договор со своей стороны, должен эту сумму, грубо говоря сразу "зарезервировать" у себя.
А распоряжаться ей должен кредитополучатель по своему усмотрению (хочу сразу всё перечисляю авансом, хочу - частями, хочу - жду до окончания строительства и только тогда перечисляю). Открывается кредитная линия и я, кредитополучатель, должен ей распоряжаться. я за это % банку плачу и разные комиссионные!
в банке нету денег!!! :) как Вам такой расклад?
+1.Выеживаетесь-так нет денег для вас(или другая причина, которую при желании, да с нашим законодательством, найти не такая уж и проблема. За дверью банка и без вас километр и маленький хвостик желающих получить льготный кредит и на этих условиях :( .

Аватара пользователя
Andrew
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 10:57

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение Andrew » 13 мар 2009, 11:16

Steels писал(а):
bbD писал(а):
Andrew писал(а): Банк, подписывая кредитный договор со своей стороны, должен эту сумму, грубо говоря сразу "зарезервировать" у себя.
А распоряжаться ей должен кредитополучатель по своему усмотрению (хочу сразу всё перечисляю авансом, хочу - частями, хочу - жду до окончания строительства и только тогда перечисляю). Открывается кредитная линия и я, кредитополучатель, должен ей распоряжаться. я за это % банку плачу и разные комиссионные!
в банке нету денег!!! :) как Вам такой расклад?
+1.Выеживаетесь-так нет денег для вас(или другая причина, которую при желании, да с нашим законодательством, найти не такая уж и проблема. За дверью банка и без вас километр и маленький хвостик желающих получить льготный кредит и на этих условиях :( .
не путайте с коммерческим кредитом, предоставляемым ББ и иными банками - там коммерческие предложения и Банк имеет право выставлять любые условия.

но в случае с льготным кредитом - Вы же прошли через исполкомовские списки, утверждены, и направлены для получения льготного кредита в ББ.

ББ - грубо говоря, только исполнитель в этом случае 185 Указа и отмахивается просто так от Вас только потому, что разобраться в нашем законодательстве что к чему - и вправду очень сложно.

где в 185 Указе есть хоть слово про эту "частичную оплату в течение всего строительства" ?

Dan
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 10 мар 2009, 11:39

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение Dan » 13 мар 2009, 11:29

Выполнять условия договора (не только кредитного а любого) стороны заставляет страх. Страх получить прямые убытки (заплатить неустойку) или косвенные (упущенная выгода или потеря имиджа надежного партнера). В случае льготного кредита ни прямых ни косвенных убытков банк получить не может. Поэтому и выполнять условия договора заставить его нельзя. Единственный выход искать знакомых и договариваться по хорошему.

PS. На руках у с виду скромных беларусов скопилось порядочное количество мертвых американских президентов. Просто большинство из них стараются это не показывать дабы не вызывать неприятных вопросов со стороны определенных органов. Более того в основном эти люди и пытаются получить льготный кредит. А если вдруг не получиться закроют платежи своими деньгами.

Аватара пользователя
Andrew
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 10:57

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение Andrew » 13 мар 2009, 11:54

Dan писал(а):Выполнять условия договора (не только кредитного а любого) стороны заставляет страх. Страх получить прямые убытки (заплатить неустойку) или косвенные (упущенная выгода или потеря имиджа надежного партнера). В случае льготного кредита ни прямых ни косвенных убытков банк получить не может. Поэтому и выполнять условия договора заставить его нельзя. Единственный выход искать знакомых и договариваться по хорошему.
ББ - большая махина, и договариваться по хорошему - врядле они послушают :)

у них есть один раз разработанная инструкция (своя, внутренняя) по кредитованию ЖСК, и "к реалиям долевого строительства" (слова УНР10 :) ) - они ещё не приспособились, хотя - по идее должны.

просто их попинать надо хорошенько.

и никакой знакомый хороший, думаю, не сможет персонально для Вас единственного изменить условия кредитного льготного договора :) учитывая то, что их прямо из компа печатает девочка с хлопающими глазками :), которая в крайнем случаем может только фамилию/сумму/паспорные данные поменять, но не саму рыбу :)

а разработать ББ отдельную инструкцию по кредитованию по 396 Указу - это только головной и только по указке рукойводительства Банка (ну, или если по "шапке" получат от кокогонить "компетентного" органа" -тогда начнут "чесаться") :)

Dan
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 10 мар 2009, 11:39

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение Dan » 13 мар 2009, 12:14

Пинать ББ бесполезно. Выдачу кредитов ему навязало государство. И ББ незаинтерсован в том чтобы идти на встречу льготникам. И пока государство не выдаст распоряжение выдавать сразу весь кредит. В ББ ни внизу ни вверху не почешутся. А даже когда такое распоряжение будет его исполнение могут затягивать. Просто получающий льготный кредит находиться на положении просителя а не партнера. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

По сути и заставить соблюдать договор ББ тоже не получиться. Платить неустойку или пеню он кредитополучателю не обязан. И если кредитополучатель расторгнет договор никто в ББ тоже не огорчиться.

Аватара пользователя
Andrew
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 10:57

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение Andrew » 13 мар 2009, 12:25

Dan писал(а):Пинать ББ бесполезно. Выдачу кредитов ему навязало государство. И ББ незаинтерсован в том чтобы идти на встречу льготникам. И пока государство не выдаст распоряжение выдавать сразу весь кредит. В ББ ни внизу ни вверху не почешутся. А даже когда такое распоряжение будет его исполнение могут затягивать. Просто получающий льготный кредит находиться на положении просителя а не партнера. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.
вот я ж об этом "И пока государство не выдаст распоряжение выдавать сразу весь кредит. В ББ ни внизу ни вверху не почешутся." и говорю.

нет в 185 Указе распоряжения "как выдавать кредит".
это ББ навязывает свои условия - "буду выдавать частями, а то всем не хватит".

но это его личное мнение, которое расходится с нашим :)

поэтому надо поднимать вопрос о пересмотре данной позиции ББ.
через центральный офис или НацБанк или ещё чтото.

Вот посмотрим, что МГИК ответит на запрос по этому поводу :)
более чем уверен - "это не наша компетенция, по всем вопросам в ББ" :)

Dan
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 10 мар 2009, 11:39

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение Dan » 13 мар 2009, 12:37

Andrew писал(а): вот я ж об этом "И пока государство не выдаст распоряжение выдавать сразу весь кредит. В ББ ни внизу ни вверху не почешутся." и говорю.

нет в 185 Указе распоряжения "как выдавать кредит".
это ББ навязывает свои условия - "буду выдавать частями, а то всем не хватит".

но это его личное мнение, которое расходится с нашим :)

поэтому надо поднимать вопрос о пересмотре данной позиции ББ.
через центральный офис или НацБанк или ещё чтото.
Поднимать вопрос то конечно можно. Но рассмотрение поднятого вопроса может тянуться бесконечно долго (до конца кризиса или отмены льготных кредитов). Ведь давать такие кредиты невыгодно ни Нацбанку ни головному офису. Никому кроме кредитополучателя. Теоретическая возможность создана значит все хорошо )). Ведь кроме того что платежи ББ не совпадают с договором УНР вас еще просто могут не включить в списки на долевое строительство в исполкоме или включить не вовремя.

Аватара пользователя
Andrew
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 10:57

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение Andrew » 13 мар 2009, 12:41

это кредит не для "выгоды" банка или НацБанка - а государственная программа, государственная поддержка или обзовите как хотите, но не путайте с коммерческими кредитами.

Dan
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 10 мар 2009, 11:39

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение Dan » 13 мар 2009, 13:50

Andrew писал(а):это кредит не для "выгоды" банка или НацБанка - а государственная программа, государственная поддержка или обзовите как хотите, но не путайте с коммерческими кредитами.
Бесспорно. Но вопрос ведь не в этом. Вопрос в том как выполнить невыполнимую социальную программу. Ведь денег на всех желающих не хватит. А кому раздать в первую очередь а кому в последнюю прописать в законе забыли. Вот и будут пока все четко в законе не пропишут исполком создавать одни препятствия а ББ другие. Чтобы хватило для своих и самых стойких. Так что всем кто может (теоретически) его получить искренне желаю удачи в этой лотерее. ;) Отдельный респект тем кто все-таки придумает как все проблемы обойти все согласовать и получить желаемое.

Аватара пользователя
Alex
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 26 фев 2009, 22:43

Re: Льготный кредит: платежи согласно графику в договоре

Сообщение Alex » 14 мар 2009, 22:55

Очередникам не дают льготные кредиты для вступления в долевое строительство?

Решение Мингорисполкома №101 противоречит указу президента №185.

http://kp.by/daily/24260/456907/

Профанация это решение 101е...
Все больше убеждаюсь. Шум только подняли - результата будет ноль

Ответить