Индекс строительно-монтажных работ

Здесь обсуждаем нюансы привлечения льготного кредита, кредита на общих основаниях или займа, оплаты чеками "Жильё", перевода денежных средств, налогообложения и т.п.
Аватара пользователя
kpm
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 28 янв 2009, 13:01
Откуда: г. Минск
Контактная информация:

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение kpm » 29 окт 2009, 20:38

to Anatol не хочу Вас расстраивать, но мои расчеты верны.
Я тоже не разобравшись, умножил на индекс первую сумму, получил 180 тысч. вроде немного и решил норм сойдет, за 6 платежей переплочу около миллиона и фиг с ним.
А на самом деле получил вот что:
коэф.JPG
коэф.JPG (28.09 КБ) 18590 просмотров
это предварительно, с прогнозом, что индекс в течение полутора лет не превысит 100,460
Во что мало верится, вернее это обсурд


п.с. думаю есть смысл довести информацию про этот коэффициент всем в уши, что бы небыло мучительно больно.
т.к. видно и скрина, что выплаты начнут расти к концу строительства. И нынешних 180 тысч не идут в сравнение с 2,3 млн. к последнему платежу
если не можешь, то и хотеть нечего!

dimon70
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 12 мар 2009, 21:32

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение dimon70 » 29 окт 2009, 21:41

Удачи и хорошего настроения!
Последний раз редактировалось dimon70 23 ноя 2009, 19:56, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
kpm
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 28 янв 2009, 13:01
Откуда: г. Минск
Контактная информация:

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение kpm » 29 окт 2009, 23:08

эх блин пол вечера писал речь, да инет заглючил, а я не сохранился. по сему буду краток
и уже постараюсь второй раз написать все без воды.


1. Что мы знаем про индекс? Знаем что он довольно изменчив и если взглянуть на 2008 год, то там были и 100,915, и 105,013 цифирки
Соответственно, Ku который мы переплатим м.б. совсем и не 5-8 млн., а все 20-25 млн. (попробуйте по играться с цифрами в табличке dimon70)
2. Этот индекс нам придется заплатить застройщику (если он конечно не смилуется над нами, не сделает соглашение по которому откажется от него, либо ограничит его предельный размер), размер суммы покажет время, предсказать тяжело но м.б. всякое.
3. Помню где-то на форуме было, а также перечитав договор пришел еще вот к какому выводу, сумму которую мы переплатим, застройщик может:
а) изменить договор и изменить цену договора. Цена у нас фиксированная, но застройщик вправе поменять см. п 4.2. договора абзац второй. И соответственно все эти денежки приплюсовать к цене договора.
б) Наивное, но возможное предположение. Застройщик вправе эти деньги зачесть в счет платежей за вознаграждение, либо тупо вернуть дольщикам :|

Честно сказать, не имею ни малейшего желания строить квартиру по "завышенной" цене, когда хватает предложений от застройщиков с менее зверскими условиями и ценами.


п.с. уважаемый УНР прошу Вас внятно разжевать тему коэффициента, иначе может получится так, что потеряете и нынешних и будущих дольщиков!
если не можешь, то и хотеть нечего!

Аватара пользователя
slonick
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 03 июл 2009, 19:45

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение slonick » 29 окт 2009, 23:20

kpm писал(а): Честно сказать, не имею ни малейшего желания строить квартиру по "завышенной" цене, когда хватает предложений от застройщиков с менее зверскими условиями и ценами.
п.с. уважаемый УНР прошу Вас внятно разжевать тему коэффициента, иначе может получится так, что потеряете и нынешних и будущих дольщиков!
+1
Очень волнует данный момент. Я считал, что Ки идёт на погашение стоимости квартиры+услуги застройщика, а оказывается НЕТ! :(

belon
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 04 авг 2009, 08:32

Строительство 41-го дома

Сообщение belon » 30 окт 2009, 00:00

Уважаемый застройщик, тут возникло много разговоров по поводу Ки (индекса СМР). Давайте чисто гипотетически предположим следующую ситуацию.
Человек строит жильё, стоимостью 200.000.000 наших рублей. Платежи у него разбиты на поквартально.
1. 01.01.2009 40.000.000
2. 01.04.2009 40.000.000
3. 01.06.2009 40.000.000
4. 01.10.2009 40.000.000
5. 01.01.2010 40.000.000
СМР все это время стабильно составлял каждый месяц, весь этот период 100.406
Напишите, плиз, в этой ситуации конечную сумму по каждому платежу.
Заранее благодарны за консультацию.

dimon70
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 12 мар 2009, 21:32

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение dimon70 » 30 окт 2009, 09:02

Приятно, что уже есть отклики активистов. Спрогнозировать ситуацию конечно тяжело, но не хотелось бы ИСМР как в прошлом году.

spirymi
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 23:37

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение spirymi » 30 окт 2009, 09:30

У dimon70 в таблице чуть неточность закралась.
В ноябрьский платеж пойдут индексы только за сентябрь и октябрь. Это знаю точно, так как Т.В. назвала мне уже сумму и она совпала с рассчитанной мной. Соответственно, и дальше так

dimon70
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 12 мар 2009, 21:32

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение dimon70 » 30 окт 2009, 10:22

spirymi писал(а):У dimon70 в таблице чуть неточность закралась.
В ноябрьский платеж пойдут индексы только за сентябрь и октябрь. Это знаю точно, так как Т.В. назвала мне уже сумму и она совпала с рассчитанной мной. Соответственно, и дальше так
Я так полагаю, ИСМР будет считаться с опозданием на месяц. Озвучте, пожалуйста, сумму платежа и сумму Ки для уточнения.

spirymi
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 23:37

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение spirymi » 30 окт 2009, 10:24

Ну у меня платеж 24 400 000 начальный, а получился 24 586 000, т.е. 24 400 000 * 1,0034 * 1,0046

dimon70
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 12 мар 2009, 21:32

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение dimon70 » 30 окт 2009, 10:44

Получается верно. Больше от Вас ничего не зависит.
Последний раз редактировалось dimon70 23 ноя 2009, 19:58, всего редактировалось 2 раза.

Deng
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 31 авг 2009, 11:04

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение Deng » 30 окт 2009, 10:44

Чето я тоже не понял - какого Ки доолжны перемножатся за все месяцы ?
Ведь прошлые изменения коэффиуентов уже компенсированны первым платежом. Почему они должны учитыватся во втором.

Почему нет ответа от застройщика ?
Как вообще такое сильное увеличение цены согласуется со 101 решением ???
Мне смутно кажется там шла речь о ФИКСИРОВАННОЙ цене?
Ответ - заплатите раньше больше и Ки будет меньше - звучит как издевка!!
Прекрасно понятно, что льготник человек подневольный.
Вы быстрее и больше постройте - банк вам и перечислит больше

И как вы думаете соседи, есть ли смысл впаять коллективную жалобу на действия застройщика?
Думаю у всех похожая ситуация - денег вместе с кредитом впритык к стоимости квартиры на момент заключения договора.
Лично у меня еще небольшой суммы не хватает. И где мне взять эти 6000000 рублей? Почему меня сразу не предупредили?
Что за лохотрон ???

dimon70
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 12 мар 2009, 21:32

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение dimon70 » 30 окт 2009, 10:56

Прошу прощения, не всё формулы поправил.
Вложения
расчёт индекса СМР.rar
(6.54 КБ) 553 скачивания
Последний раз редактировалось dimon70 25 янв 2010, 21:39, всего редактировалось 2 раза.

spirymi
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 23:37

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение spirymi » 30 окт 2009, 11:06

Deng писал(а):Чето я тоже не понял - какого Ки доолжны перемножатся за все месяцы ?
Ведь прошлые изменения коэффиуентов уже компенсированны первым платежом. Почему они должны учитыватся во втором.

Почему нет ответа от застройщика ?
Как вообще такое сильное увеличение цены согласуется со 101 решением ???
Мне смутно кажется там шла речь о ФИКСИРОВАННОЙ цене?
Ответ - заплатите раньше больше и Ки будет меньше - звучит как издевка!!
Прекрасно понятно, что льготник человек подневольный.
Вы быстрее и больше постройте - банк вам и перечислит больше

И как вы думаете соседи, есть ли смысл впаять коллективную жалобу на действия застройщика?
Думаю у всех похожая ситуация - денег вместе с кредитом впритык к стоимости квартиры на момент заключения договора.
Лично у меня еще небольшой суммы не хватает. И где мне взять эти 6000000 рублей? Почему меня сразу не предупредили?
Что за лохотрон ???
Deng, ну вы как бы не правы.
С решением это согласуется отлично. Фиксированная цена - это принцип, при котором застройщик цену не меняет, но на нее действуют индексы СМР. А еще бывает неизменная цена, это когда в нее уже включены прогнозные индексы, и вот она реально не меняется. НО! И тут не все так просто. Реально в конце строительства она пересчитывается, если отклонение реальных индексов от прогнозных оказалось выше чего-то там (вроде 2 процентов). Т.е. застройщик просто выбрал один из вариантов договора, предложенных законодательством.
Так что жалобы смысла не имеют.

spirymi
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 23:37

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение spirymi » 30 окт 2009, 11:08

Единственный косяк -- это то, как эта информация подавалась Т.В.
Но я уже на онлайнере писал, я потом отдельно Т.В. звонил, просил уточнить принцип расчета, она реально не смогла и дала телефон некоего другого мужчины, который и рассказал. Т.е. она просто не знала. И это конечно очень непрофессионально, т.к. ее посадали на заключение договоров, важный участок работы.
Но, еще раз, индексы не застройщик придумал, подход стандартный

Сергей
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 13 янв 2009, 21:52
Откуда: Минск

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение Сергей » 30 окт 2009, 11:10

Deng, остыньте, всё по закону.

У кого нибудь есть статистика по индексу СМР за 2007 год?

dimon70
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 12 мар 2009, 21:32

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение dimon70 » 30 окт 2009, 11:15

spirymi, согласен с Вами и сочувствую, что пришлось пожалеть о хорошей зарплате.

Deng
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 31 авг 2009, 11:04

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение Deng » 30 окт 2009, 11:44

Ну жаловаться всегда имеет смысл :)
Мне говорили, что если на застройщика жалуются льготники - ему могут больше не дать участвовать в льготном кредитовании.
Другой вопрос, что жалоба должна быть обоснованной.
Спасибо за разъяснения.
Просто умалчивая эту информацию застройщик себе же хуже делает - ведь реально человек может отказаться или денег не хватит -
начнется тягомотина с возвратом денег.
Кроме того мне непонятно - в других темах застройщик активен и добродушен - здесь стена молчания.
Да и доплата делает еще более непривлекательным этот вариант в плане цены. :(

Аватара пользователя
Natsik
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 09 июл 2009, 08:44

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение Natsik » 30 окт 2009, 11:56

Sergey&Nataly писал(а):
dimon70 писал(а): Вопрос был: откуда взялся 1,00308???
август 2009 г. к июлю 2009 г. для г. Минска - 100,308
Объясните, а зачем этот коэффициент учитывать? Если договора начали заключать только с августа, я понимаю, что цена была сформирована в августе, как должен влиять на неё индекс августа к июлю?

Аватара пользователя
10unr
Сообщения: 2179
Зарегистрирован: 11 янв 2009, 17:51
Откуда: г. Минск

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение 10unr » 30 окт 2009, 12:08

spirymi писал(а):Единственный косяк -- это то, как эта информация подавалась Т.В.
Но я уже на онлайнере писал, я потом отдельно Т.В. звонил, просил уточнить принцип расчета, она реально не смогла и дала телефон некоего другого мужчины, который и рассказал. Т.е. она просто не знала. И это конечно очень непрофессионально, т.к. ее посадали на заключение договоров, важный участок работы.
Но, еще раз, индексы не застройщик придумал, подход стандартный
Вина не экономиста,что она вам не разжевала и положила в рот,а в нашей с вами юридической и экономической безграммотности.Ничего от себя мы не придумали,к-ты смр нами используются в рамках 396 Указа.Очень тяжело человеку разьяснить все положения Указа,читайте и изучайте и сами сие документы,раз решили рискнуть и построить квартиру.В отделе телефоны не смолкают,клиенты сидят постоянно,сейчас в работе пока три дома,а это более 500 человек и постоянно звонки интересующихся.При работе в таком режиме легко и где то ошибиться,поэтому заранее извините за недоработки наших экономистов,если и есть недочеты,то не умышленно,а от усталости.
Решим жилищный вопрос ВМЕСТЕ!

Аватара пользователя
kpm
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 28 янв 2009, 13:01
Откуда: г. Минск
Контактная информация:

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение kpm » 30 окт 2009, 12:18

Сергей писал(а):У кого нибудь есть статистика по индексу СМР за 2007 год?
есть, можите ознакомиться за 2009, 2008, 2007 года


п.с. сильно не загоняйтесь предположениями, т.к. едет крыша из-за огромных цифир :?
Вложения
Indeks2007-2009.rar
(28.29 КБ) 499 скачиваний
если не можешь, то и хотеть нечего!

Ответить