Индекс строительно-монтажных работ

Здесь обсуждаем нюансы привлечения льготного кредита, кредита на общих основаниях или займа, оплаты чеками "Жильё", перевода денежных средств, налогообложения и т.п.
Marina&Sasha
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 08 сен 2009, 10:20

Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение Marina&Sasha » 28 окт 2009, 11:53

На онлайнере поднимался вопрос по определению размера очередного платежа по графику с учетом Кинд. Допустим в графике 6 платежей по 25 млн. Платежи вносятся с августа 2009 года по декабрь 2010 года. Примем Кинд за последующие месяцы в расчетах 1,0046.
1) Платеж в ноябре: 25 млн*1,00304*1,00308*1,0046=25,269 млн.
2) Платеж в феврале: 25 млн*1,00304*1,00308*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046=25,619 млн.
3) Платеж в мае: 25 млн*1,00304*1,00308*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046=25,974 млн.
4) Платеж в августе: 25 млн*1,00304*1,00308*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046=26,335 млн.
5) Платеж в октябре: 25 млн*1,00304*1,00308*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046=26,700 млн.
6) Платеж в декабре: 25 млн*1,00304*1,00308*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046=27,070 млн.
Итого доплат: 0,269 млн.+0,619 млн.+ 0,974 млн.+1,335 млн.+ 1,700 млн.+ 2,070 млн.=6,967 млн и это если индекс не увеличится, а он ростет.
Вопрос к 10 УНР или мы не так посчитали или почему Таиса Вечеславовна не ставит в известность дольщиков при заключении договора, а говорит что индексация составит незначительную сумму.

Аватара пользователя
Sergey&Nataly
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 17:12
Откуда: Минск, Заводской район

Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение Sergey&Nataly » 28 окт 2009, 12:35

Расчеты верны, за исключением последних 2 месяцев: октябрь 2010 и декабрь 2010(там вы умножали на еще 3 Ки, а надо было на 2Ки) - разница в 2 месяца.
SMR.jpg
SMR.jpg (130.61 КБ) 23639 просмотров
Дом №3

Аватара пользователя
10unr
Сообщения: 2179
Зарегистрирован: 11 янв 2009, 17:51
Откуда: г. Минск

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение 10unr » 28 окт 2009, 12:39

Marina&Sasha писал(а):На онлайнере поднимался вопрос по определению размера очередного платежа по графику с учетом Кинд. Допустим в графике 6 платежей по 25 млн. Платежи вносятся с августа 2009 года по декабрь 2010 года. Примем Кинд за последующие месяцы в расчетах 1,0046.
1) Платеж в ноябре: 25 млн*1,00304*1,00308*1,0046=25,269 млн.
2) Платеж в феврале: 25 млн*1,00304*1,00308*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046=25,619 млн.
3) Платеж в мае: 25 млн*1,00304*1,00308*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046=25,974 млн.
4) Платеж в августе: 25 млн*1,00304*1,00308*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046=26,335 млн.
5) Платеж в октябре: 25 млн*1,00304*1,00308*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046=26,700 млн.
6) Платеж в декабре: 25 млн*1,00304*1,00308*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046*1,0046=27,070 млн.
Итого доплат: 0,269 млн.+0,619 млн.+ 0,974 млн.+1,335 млн.+ 1,700 млн.+ 2,070 млн.=6,967 млн и это если индекс не увеличится, а он ростет.
Вопрос к 10 УНР или мы не так посчитали или почему Таиса Вечеславовна не ставит в известность дольщиков при заключении договора, а говорит что индексация составит незначительную сумму.
Оплатите раньше и меньше индексация.
Решим жилищный вопрос ВМЕСТЕ!

Marina&Sasha
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 08 сен 2009, 10:20

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение Marina&Sasha » 28 окт 2009, 13:28

:shock: Спасибо.

dimon70
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 12 мар 2009, 21:32

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение dimon70 » 28 окт 2009, 21:28

Вопрос ко всем счетоводам: откуда взялся 1,00308 ?
09 месяц к 08 - 1,00304
10 месяц к 09 - 1,0046
11 месяц к 10 - ?,????? (на дворе октябрь)

Аватара пользователя
Sergey&Nataly
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 17:12
Откуда: Минск, Заводской район

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение Sergey&Nataly » 28 окт 2009, 22:21

dimon70 писал(а):Вопрос ко всем счетоводам: откуда взялся 1,00308 ?
09 месяц к 08 - 1,00304
10 месяц к 09 - 1,0046
11 месяц к 10 - ?,????? (на дворе октябрь)
так 11 к 10 нету, числа 25! ;)
Дом №3

dimon70
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 12 мар 2009, 21:32

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение dimon70 » 28 окт 2009, 22:57

10unr писал(а):
Marina&Sasha писал(а):На онлайнере поднимался вопрос по определению размера очередного платежа по графику с учетом Кинд. Допустим в графике 6 платежей по 25 млн. Платежи вносятся с августа 2009 года по декабрь 2010 года. Примем Кинд за последующие месяцы в расчетах 1,0046.

Итого доплат: 0,269 млн.+0,619 млн.+ 0,974 млн.+1,335 млн.+ 1,700 млн.+ 2,070 млн.=6,967 млн и это если индекс не увеличится, а он ростет.
Вопрос к 10 УНР или мы не так посчитали или почему Таиса Вечеславовна не ставит в известность дольщиков при заключении договора, а говорит что индексация составит незначительную сумму.
Оплатите раньше и меньше индексация.
КАК ЭТО ПОНИМАТЬ???
Уважаемый 10unr, отсутствие какой-либо информации или пояснений по этому вопросу с вашей стороны вводит в заблуждение всех ваших застройщиков, которые доверили вам свои денюжки в обмен на стены, и кроме этого они ещё хотят, чтобы у них осталось немножно денюшков к этим стенам что-то приклеить и прислонить.
Поэтому, насколько мой помутнённый разум понимает, то Ваш ответ я пойму так:

Остаток моих платежей до декабря 2010 года на затраты застройщика - 177000000 рублей (деньги кредитные и банк индекс СМР не платит),
я хочу оплатить весь индекс СМР 29.10.2009., значит
177000000*1,00304*1,0046=178354755-177000000=1354755,2 рублей
На эту сумму увеличилась стоимость квартиры.
Правильно? Если ДА, то ОТЛИЧНО. Цитата: Оплатите раньше и меньше индексация.
Правильно? Если НЕТ, то НЕ ОЧЕНЬ ХОРОШО.
А потому, что будет следующее
177000000*1,00304*1,0046*(14 раз по 1,0046)=190190634-177000000=13190634 рублей
Это в конце строительства, а если брать по мере уменьшения суммы платежей, то получится около 7500000 рублей.
УНР, убедительно прошу дать комментарии 29.10.2009. Заработаете дополнительную уважуху со стороны всех дольщиков.

P.S. 10unr. хотелось бы встретится лично.

dimon70
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 12 мар 2009, 21:32

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение dimon70 » 28 окт 2009, 23:01

Sergey&Nataly писал(а):
dimon70 писал(а):Вопрос ко всем счетоводам: откуда взялся 1,00308 ?
09 месяц к 08 - 1,00304
10 месяц к 09 - 1,0046
11 месяц к 10 - ?,????? (на дворе октябрь)
так 11 к 10 нету, числа 25! ;)
Вопрос был: откуда взялся 1,00308???

Аватара пользователя
Sergey&Nataly
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 17:12
Откуда: Минск, Заводской район

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение Sergey&Nataly » 28 окт 2009, 23:21

dimon70 писал(а):
Вопрос был: откуда взялся 1,00308???
август 2009 г. к июлю 2009 г. для г. Минска - 100,308
Дом №3

dimon70
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 12 мар 2009, 21:32

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение dimon70 » 28 окт 2009, 23:27

Sergey&Nataly писал(а):
dimon70 писал(а):
Вопрос был: откуда взялся 1,00308???
август 2009 г. к июлю 2009 г. для г. Минска - 100,308
тогда наведите порядок в своей таблице и не путайте остальных, пожалуйста.

Аватара пользователя
Sergey&Nataly
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 17:12
Откуда: Минск, Заводской район

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение Sergey&Nataly » 28 окт 2009, 23:29

dimon70, вы не сможете сейчас погасить все изменения индекса Смр, он начисляется на сумму очередного платежа, УНР предлагает оплатить стоимость квартиры быстрее, соотвественно на меньшую сумму будет насчитываться индекс и соотвественно конечная стоимость квартиры будет меньше (это если строитесь за свои средства). А если с использованием кредита - то выбора нет, в итоге переплатите 6,5млн (в лучшем случае, при значении индекса СМР, не преышающем расчетный)
А потому, что будет следующее
177000000*1,00304*1,0046*(14 раз по 1,0046)=190190634-177000000=13190634 рублей
Расчет не верный, смотри мой расчет выше
Дом №3

Аватара пользователя
Sergey&Nataly
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 17:12
Откуда: Минск, Заводской район

Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение Sergey&Nataly » 28 окт 2009, 23:32

dimon70 писал(а): тогда наведите порядок в своей таблице и не путайте остальных, пожалуйста.
это картинка, не исправить..., цифру взял из поста Marina&Sasha, последовательность умножения на результат не влияет
Дом №3

dimon70
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 12 мар 2009, 21:32

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение dimon70 » 28 окт 2009, 23:36

Sergey&Nataly писал(а):
dimon70 писал(а): тогда наведите порядок в своей таблице и не путайте остальных, пожалуйста.
это картинка, не исправить...
ну и ладно. главное чтобы народ не путался.

Аватара пользователя
kpm
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 28 янв 2009, 13:01
Откуда: г. Минск
Контактная информация:

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение kpm » 29 окт 2009, 10:26

м-дя приплыли, а мы лохи и поверили в ясное солнечное будущее :(
если не можешь, то и хотеть нечего!

Аватара пользователя
kpm
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 28 янв 2009, 13:01
Откуда: г. Минск
Контактная информация:

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение kpm » 29 окт 2009, 13:16

посчитался и я, что-то ококоло 7,4 млн. если я все правильно посчитал.
совсем небольшая сумма, афигеть
если не можешь, то и хотеть нечего!

Marina&Sasha
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 08 сен 2009, 10:20

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение Marina&Sasha » 29 окт 2009, 15:32

Да, о таких мелочах лучше было бы узнать перед заключением договора с застройщиком и банком, а сейчас, когда договор подписан и кредитный договор заключен остается надеяться на лучшее.

petr
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 06 мар 2009, 16:37

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение petr » 29 окт 2009, 16:16

kpm писал(а):посчитался и я, что-то ококоло 7,4 млн. если я все правильно посчитал.
совсем небольшая сумма, афигеть
Честно говоря, сам я по другой формуле считал раньше.... Не приятный осадок остается в чувствах, вспоминая слова ТВ о незначительности суммы. Хотя, сам виноват, что не разобрался досконально с этим вопросом.

Аватара пользователя
kpm
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 28 янв 2009, 13:01
Откуда: г. Минск
Контактная информация:

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение kpm » 29 окт 2009, 16:27

Marina&Sasha писал(а):Да, о таких мелочах лучше было бы узнать перед заключением договора с застройщиком и банком, а сейчас, когда договор подписан и кредитный договор заключен остается надеяться на лучшее.
Расчитывать на то, что интекс будет падать как это было летом, думаю не стоит.
Соответственно копим денежки, а заодно подсчитываем сколько со всеми плюсами получается стоимость метра квадратного :cry:

petr
Честно говоря, сам я по другой формуле считал раньше.... Не приятный осадок остается в чувствах, вспоминая слова ТВ о незначительности суммы. Хотя, сам виноват, что не разобрался досконально с этим вопросом.
я тож изначально по другой считал, он и правду был незначительный, а как оказалось нада с начала строительства, и тут совсем другие цифры пошли :(
если не можешь, то и хотеть нечего!

Аватара пользователя
Anatol
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 14 апр 2009, 09:53

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение Anatol » 29 окт 2009, 17:29

kpm писал(а):посчитался и я, что-то ококоло 7,4 млн. если я все правильно посчитал.
совсем небольшая сумма, афигеть
Пересчитайте. У Вас явно ошибка в расчетах. Если взять сумму 170 000 000 и прогнозный индекс 1,0036 ( к примеру) сумма переплаты составит 612 000, а не на порядок выше. Ищите ошибку...

Аватара пользователя
logo
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 03 авг 2009, 17:03
Контактная информация:

Re: Индекс строительно-монтажных работ

Сообщение logo » 29 окт 2009, 18:29

Anatol писал(а): Пересчитайте. У Вас явно ошибка в расчетах. Если взять сумму 170 000 000 и прогнозный индекс 1,0036 ( к примеру) сумма переплаты составит 612 000, а не на порядок выше. Ищите ошибку...
Дело в том, что индексы перемножаются. Последний платеж будет умножаться не на 1,0036, а на (1,0036*1,0036*1,0036*... и так нужное количество месяцев)
т.е. если индекс растет, то маленькая переплата будет только при первых платежах

Ответить