Строительство жилья и кредиты на это

Здесь обсуждаем нюансы привлечения льготного кредита, кредита на общих основаниях или займа, оплаты чеками "Жильё", перевода денежных средств, налогообложения и т.п.
hex
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 14:11
Откуда: Minsk
Контактная информация:

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение hex » 26 авг 2010, 13:59

а что, унр не дает ознакомиться? как-то некорректно изучать договор 42 дома относительно 16 дома.

Аватара пользователя
Dzianis
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 28 июл 2010, 13:53
Откуда: Минск
Контактная информация:

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение Dzianis » 26 авг 2010, 14:02

Просто ознакомиться, чтобы заранее выделить возникшие вопросы.. Понятно, что полную аналогию проводить будет некорректно.

Аватара пользователя
texnik
Сообщения: 314
Зарегистрирован: 04 фев 2010, 16:58
Откуда: г. Минск

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение texnik » 26 авг 2010, 14:41

Из опыта - ознакомиться дадут, но в стенах офиса 10УНР.
Так же из практики общения с их юристом - изменений вносится не будет. :? (если вам захочется подправить какой-нить пункт)
Каменная Горка - 5, д. 16

Аватара пользователя
10unr
Сообщения: 2178
Зарегистрирован: 11 янв 2009, 17:51
Откуда: г. Минск

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение 10unr » 27 авг 2010, 08:55

hex писал(а):а что, унр не дает ознакомиться? как-то некорректно изучать договор 42 дома относительно 16 дома.
Найдите отличие в двух договорах!!!
Решим жилищный вопрос ВМЕСТЕ!

Аватара пользователя
texnik
Сообщения: 314
Зарегистрирован: 04 фев 2010, 16:58
Откуда: г. Минск

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение texnik » 16 сен 2010, 15:16

Не знал в какой ветке спросить - спрашиваю тут -
в какой момент происходит погашение Жилищных Облигаций, купленных под метры 16 дома КГ-5, (при наступлении какого условия-события) ?
Ваш юрист толком сказать не смог... Девушки так же...
Каменная Горка - 5, д. 16

administrator
Site Admin
Сообщения: 413
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 07:33

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение administrator » 17 сен 2010, 09:05

texnik писал(а):Не знал в какой ветке спросить - спрашиваю тут -
в какой момент происходит погашение Жилищных Облигаций, купленных под метры 16 дома КГ-5, (при наступлении какого условия-события) ?
Ваш юрист толком сказать не смог... Девушки так же...
если вы не про досрочное погашение, то как звучит в договоре в п. 4.1 "...погашение жилищных облигаций путем передачи жилого помещения покупателю..."  или в п. 20 ИНСТРУКЦИИ о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигации

Код: Выделить всё

20. Погашение (досрочное погашение) жилищных облигаций путем передачи жилого помещения владельцу жилищных облигаций осуществляется в сроки и на условиях, предусмотренных решением о выпуске, проспектом эмиссии и договором с эмитентом, и оформляется актом приемки-передачи данного жилого помещения, подписываемым сторонами договора.
т.е. при сдаче дома в эксплуатацию и подписании передаточного акта.

Аватара пользователя
texnik
Сообщения: 314
Зарегистрирован: 04 фев 2010, 16:58
Откуда: г. Минск

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение texnik » 17 сен 2010, 09:18

Ок, спасибо.
Каменная Горка - 5, д. 16

Аватара пользователя
texnik
Сообщения: 314
Зарегистрирован: 04 фев 2010, 16:58
Откуда: г. Минск

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение texnik » 20 сен 2010, 19:38

В договоре на приобретение облигаций, пункт 7.7., указано, что они (облигации) погашаются досрочно в случае заключения договора долевого строительства.
Договор у меня заключен - выходит облигации погашены досрочно ?
Каменная Горка - 5, д. 16

marina
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 15 сен 2010, 14:19

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение marina » 10 окт 2010, 12:31

[quote="texnik"]В договоре на приобретение облигаций, пункт 7.7., указано, что они (облигации) погашаются досрочно в случае заключения договора долевого строительства.
Договор у меня заключен - выходит облигации погашены досрочно ?
УНР, ответьте, пожалуйста, на вопрос. Меня он тоже интересует. Или нам сидеть с этими облигациями на руках до окончания строительства?

Аватара пользователя
texnik
Сообщения: 314
Зарегистрирован: 04 фев 2010, 16:58
Откуда: г. Минск

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение texnik » 11 окт 2010, 08:21

Есть 2 способа погашения - обычный и досрочный, досрочный - не ранее 15 декабря, как указанно в проекте эмиссии по облигациям на 16 дом в Каменной Горке - 5. Обычное гашение - в момент подписания акта приемо-передачи на квартиру.
Каменная Горка - 5, д. 16

Sosed
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 19 окт 2010, 20:54
Откуда: минск

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение Sosed » 19 окт 2010, 21:14

Может глупый вопрос, но я не понимаю чтозначит гашение облигаций...поясните попроще!!! плиз!!! :roll:

Аватара пользователя
10unr
Сообщения: 2178
Зарегистрирован: 11 янв 2009, 17:51
Откуда: г. Минск

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение 10unr » 20 окт 2010, 10:03

Sosed писал(а):Может глупый вопрос, но я не понимаю чтозначит гашение облигаций...поясните попроще!!! плиз!!! :roll:
Вы купили облигации и вы ими владеете.По окончании строительства дома вы их обмениваете на м2.(суть из одного способов гашения)
Решим жилищный вопрос ВМЕСТЕ!

baM_baM_
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 21 фев 2011, 22:48

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение baM_baM_ » 21 фев 2011, 22:55

Подскажите Пожалуйсто , Хочу в КГ не важно какйо именно квартиру купить , нет семьи , для себя , так сказать для будующей , что мне конкретно надо , отпишите пожалуйсто , и если не затруднит В Л.С. заранее ОЧЕНЬ благодарен , надеюсь на Вас !

hatka
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 02 мар 2011, 10:35

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение hatka » 09 мар 2011, 14:20

Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, насчет таких вопросов.
1) У УНР10 бывают квартиры с "общей комнатой с кухонным оборудованием" и площадь зоны кухни (отделена пунктиром) не входит в жилую площадь. А как это будет отражено в техпаспорте? Нам сказали, что всё это помещение назовут "жилая комната с кухонным оборудованием" и проставят общую площадь этой комнаты, т.е. жилая площадь всей квартиры получится заметно больше, чем была заявлена застройщиком.
2) В 41 доме есть однокомнатные квартиры большой площади, которые целесообразно было покупать тем дольщикам, кому положена только однокомнатная (льготный кредит с кредитованием 36 м2). Если потом делать перепланировку такой квартиры на двухкомнатную, то не возникнут ли проблемы с банком?
Заранее спасибо.

Аватара пользователя
10unr
Сообщения: 2178
Зарегистрирован: 11 янв 2009, 17:51
Откуда: г. Минск

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение 10unr » 09 мар 2011, 14:59

hatka писал(а):Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, насчет таких вопросов.
1) У УНР10 бывают квартиры с "общей комнатой с кухонным оборудованием" и площадь зоны кухни (отделена пунктиром) не входит в жилую площадь. А как это будет отражено в техпаспорте? Нам сказали, что всё это помещение назовут "жилая комната с кухонным оборудованием" и проставят общую площадь этой комнаты, т.е. жилая площадь всей квартиры получится заметно больше, чем была заявлена застройщиком.
2) В 41 доме есть однокомнатные квартиры большой площади, которые целесообразно было покупать тем дольщикам, кому положена только однокомнатная (льготный кредит с кредитованием 36 м2). Если потом делать перепланировку такой квартиры на двухкомнатную, то не возникнут ли проблемы с банком?
Заранее спасибо.
1.Общая комната с кухонным оборудованием и жилая комната с кухонным оборудованием---это одно и тоже.2.Если после получения техпаспорта вы измените за счет перепланировки с 1 на 2х комнатную----для банка это не важно,кредит не пересмотрят.Так мы делали по 41 и 42 дому при необходимости по просьбе дольщиков,кому надо 1,кому надо добавили сразу перегородку и получили двушку.
Решим жилищный вопрос ВМЕСТЕ!

hatka
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 02 мар 2011, 10:35

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение hatka » 09 мар 2011, 15:25

10unr, спасибо за оперативный ответ.
По первому вопросу хотелось бы уточнения.
На Ваших планах для комнаты с кухонным оборудованием написаны два значения площади: для зоны кухни (не входит в жилую площадь) и для оставшегося пространства комнаты (включается в жилую площадь). В техпаспорте будет так же или так, как сказал мне архитектор, который занимается перепланировкой, - проставят общую (суммарную) площадь этой комнаты в качестве жилой?
т.е. жилая площадь всей квартиры получится заметно больше, чем была заявлена застройщиком

Аватара пользователя
10unr
Сообщения: 2178
Зарегистрирован: 11 янв 2009, 17:51
Откуда: г. Минск

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение 10unr » 09 мар 2011, 15:58

hatka писал(а):10unr, спасибо за оперативный ответ.
По первому вопросу хотелось бы уточнения.
На Ваших планах для комнаты с кухонным оборудованием написаны два значения площади: для зоны кухни (не входит в жилую площадь) и для оставшегося пространства комнаты (включается в жилую площадь). В техпаспорте будет так же или так, как сказал мне архитектор, который занимается перепланировкой, - проставят общую (суммарную) площадь этой комнаты в качестве жилой?
т.е. жилая площадь всей квартиры получится заметно больше, чем была заявлена застройщиком
\Техпаспорт ---это уже не к нам.Но на квартплату это не влияет.
Решим жилищный вопрос ВМЕСТЕ!

Mon_Alisa
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 12 мар 2011, 10:15

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение Mon_Alisa » 12 мар 2011, 10:27

У нас такая ситуация: молодая семья (3 чел.),состоим на очереди,претендуем на льготный кредит,хотим построить жильё 50-60 кв.м.
Консультировались в банке,где нам сообщили,что на сегодняшний день они кредитуют услуги застройщика + т.к. мы собираемся строить меньше положенных нам 60 м.,нам прокредитуют всю стоимость квартиры (при условии коэффициента 0,9-1,с отделкой).
Скажите, пожалуйста, можно ли таким образом строиться в "10УНР"?

Аватара пользователя
10unr
Сообщения: 2178
Зарегистрирован: 11 янв 2009, 17:51
Откуда: г. Минск

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение 10unr » 12 мар 2011, 15:12

Mon_Alisa писал(а):У нас такая ситуация: молодая семья (3 чел.),состоим на очереди,претендуем на льготный кредит,хотим построить жильё 50-60 кв.м.
Консультировались в банке,где нам сообщили,что на сегодняшний день они кредитуют услуги застройщика + т.к. мы собираемся строить меньше положенных нам 60 м.,нам прокредитуют всю стоимость квартиры (при условии коэффициента 0,9-1,с отделкой).
Скажите, пожалуйста, можно ли таким образом строиться в "10УНР"?
При отсутствии собственных средств в размере 20%----это не к нам.
Решим жилищный вопрос ВМЕСТЕ!

boloto
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 13 мар 2011, 19:30

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение boloto » 13 мар 2011, 20:13

Возможно ли у вас купить облигации чеками Жильё (индексированными)?

Ответить