Строительство жилья и кредиты на это

Здесь обсуждаем нюансы привлечения льготного кредита, кредита на общих основаниях или займа, оплаты чеками "Жильё", перевода денежных средств, налогообложения и т.п.
administrator
Site Admin
Сообщения: 413
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 07:33

Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение administrator » 24 июл 2009, 14:35

много полезной информации на форуме онлайнера: Строительство жилья и кредиты на это.

Аватара пользователя
Sergey&Nataly
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 17:12
Откуда: Минск, Заводской район

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение Sergey&Nataly » 24 июл 2009, 14:48

Да, просматривал, много чего интересного! :!:
Дом №3

Аватара пользователя
Lipa
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 30 апр 2009, 12:12
Откуда: Минск

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение Lipa » 25 июл 2009, 14:31

Полезно!

Аватара пользователя
Dzianis
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 28 июл 2010, 13:53
Откуда: Минск
Контактная информация:

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение Dzianis » 24 авг 2010, 14:00

Знающие люди, подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу:

Собираюсь брать льготный кредит на строительство жилья под 5% на строительство дома №16 (КГ-5).

Указан квадратный метр 3390, у меня семья 3 человека. Кредитуется 90%, то есть 54 квадрата.
54 * 3390000 = 183060000

Ездил сегодня в Белусбанк (филиал 514), там сказали, что на такую сумму нужен доход моей семьи среднемесячный 2700000 и доход поручителей на 2 * 2700000 = 5400000 :!:

Удивился, позвонил по зеленому номеру Беларусбанка по вопросам кредитования, там сказали, что видимо что-то консультант перепутала и должен быть доход у поручителей суммарный такой же, как и у нас. То есть мне нужно найти двоих минимум поручителей с суммарным доходом тоже 2700000.

Отсюда вопрос: кто прав, а кто виноват?

Знающие люди, желательно те, кто брал льготный кредит в этом филиале (514), подскажите, пожалуйста, на какую сумму искать поручителей. Очень не хочется второй раз через весь город ехать на консультацию.....(

Заранее большое спсибо!

dimon70
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 12 мар 2009, 21:32

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение dimon70 » 24 авг 2010, 14:47

У меня кредит 177 млн. Ежемесячные выплаты по кредиту составят где-то 1240000. В банке берут так, чтобы совокупный доход семьи должен быть не менее 1240000*2 и точно также поручителей, но не менее двух.

Аватара пользователя
Dzianis
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 28 июл 2010, 13:53
Откуда: Минск
Контактная информация:

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение Dzianis » 24 авг 2010, 14:55

Спасибо!

А когда брали кредит и в каком филиале, если не секрет?

Просто противоречивая информация получается.
Ех, видимо придется снова ехать консультироваться, и ой как не хочется снова услышать новшества требований, чтобы дооды поручителей равнялись двойному требуемому доходу кредитополучателя ((

dimon70
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 12 мар 2009, 21:32

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение dimon70 » 24 авг 2010, 15:02

514, на Сурганова.
Оформлял в октябре 2009, в мае этого увеличивал сумму кредита.
А насчёт двойных доходов поручителей - это по-моему перестраховка банка. Потому что при увеличении кредита на 23 млн попросили ещё одного поручителя с любой з/пл, хотя и существующих с лихвой хватало.

hex
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 14:11
Откуда: Minsk
Контактная информация:

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение hex » 24 авг 2010, 15:05

Зеленый номер беларусбанка часто не отражает действительность.

Формула такая: чистый доход семьи должен быть минимум в два раза больше чем планируемые выплаты по кредиту. Поручителей необходимо насобирать на сумму примерно в четыре раза превышающую планируемые выплаты по кредиту. Консультант вас не обманул.

spirymi
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 23:37

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение spirymi » 24 авг 2010, 15:08

В 500 ф-ле на нельготный кредит требования к поручителям двойные, подтверждаю.

hex
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 14:11
Откуда: Minsk
Контактная информация:

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение hex » 24 авг 2010, 15:14

Кстати, вы же в 514 филиал тоже. Там на консультации при входе сидит женщина пожилого возраста - очень грамотно все распишет вам исходя из реального опыта работы. Советую прислушаться к ее расчетам (инсайдерская инфа из данного филиала)

Аватара пользователя
Dzianis
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 28 июл 2010, 13:53
Откуда: Минск
Контактная информация:

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение Dzianis » 24 авг 2010, 15:22

Всем большое Спасибо за информацию!

Может быть еще подскажете по этому филиалу, какие требования к поручителям (имеется ввиду можно ли 5 человек по 1 000 000 дохода или обязательно два с доходом по 2.5 000 000)? Или может быть какое-то иное деление на группы?)

Упустил этот вопрос сегодня по неопытности..(

Сергей
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 13 янв 2009, 21:52
Откуда: Минск

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение Сергей » 24 авг 2010, 15:59

Dzianis, всё правильно вам сказали, нужно два поручителя (или две группы) с ЗП, у каждого, не меньше чем насчитали на кредит, вот и выходит X2 в сумме.
Это правило в ББ было всегда и не только для льготного кредита.

hex
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 14:11
Откуда: Minsk
Контактная информация:

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение hex » 24 авг 2010, 16:09

Поручителей не менее 2х человек. И смотрите, чтобы они не были завязаны на выплаты долгосрочных кредитов (типа вашего), ну и с пенсионерами обычно возникают вопросы.

Аватара пользователя
Dzianis
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 28 июл 2010, 13:53
Откуда: Минск
Контактная информация:

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение Dzianis » 25 авг 2010, 09:54

Почти все стало на свои места. Всем еще раз огромная благодарность за ответы.

Подскажите, пожалуйста, на сколько влияет родство поручителей по отношению к кредитополучателю (филиал 514)?
Как лучше представлять поручителя: как "друга/коллегу по работе" или может стоит указывать его как своего, например, "дядю/двоюродного брата и т.п."?
Насколько глубоко банк проверяет такие данные? Лично мне кажется, что в дебри твоей родословной вряд ли кто-нить полезет)) Или я ошибаюсь?

hex
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 14:11
Откуда: Minsk
Контактная информация:

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение hex » 25 авг 2010, 10:59

на сколько влияет родство поручителей по отношению к кредитополучателю (филиал 514)?
Влияет на что? На выдачу кредита - никак. Когда будете заполнять доки на подачу кредита там будете указывать степень родства поручителей. Лучше представлять их так, как они есть. Как глубоко будут копать именно вас - никто не скажет.

vtornado111
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 29 янв 2010, 13:00

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение vtornado111 » 26 авг 2010, 09:47

dimon70 писал(а):514, на Сурганова.
Оформлял в октябре 2009, в мае этого увеличивал сумму кредита.
А насчёт двойных доходов поручителей - это по-моему перестраховка банка. Потому что при увеличении кредита на 23 млн попросили ещё одного поручителя с любой з/пл, хотя и существующих с лихвой хватало.
Проконсультируйте плиз,
В декабре последний платеж, предполагаю что справку на выплату выдадут уже с индексом СМР+ услуги застройщика, кредит брал 5% на стоимость как в договоре указано без индексов ЦМР и выплаты остатка аванса засторойщику. Хотел бы взять больше но пока нет оснований. в договоре с зстройщиком сумма четко прописана и банк соответственно не имеет оснований для увеличения кредита. Вопрос у Вас был последний платеж и Вам банк на основании справки соответственно увеличившейся стоимости смог увеличить сумму кредита или просто увеличивали по своим делам. Спасибо

dimon70
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 12 мар 2009, 21:32

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение dimon70 » 26 авг 2010, 09:56

Увеличивал в связи с признанием в декабре дома энергоэффективным, т.е. коэффициент кредитования стал 1,0.

spirymi
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 23:37

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение spirymi » 26 авг 2010, 10:24

В декабре последний платеж, предполагаю что справку на выплату выдадут уже с индексом СМР+ услуги застройщика
Нет, услуги и пересчет в любую сторону (или меньше, или +СМР) в течение 2 месяцев после сдачи, а не в последний платеж.

hex
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 14:11
Откуда: Minsk
Контактная информация:

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение hex » 26 авг 2010, 10:47

В декабре последний платеж, предполагаю что справку на выплату выдадут уже с индексом СМР+ услуги застройщика
Внимательно читайте договор (с)

Аватара пользователя
Dzianis
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 28 июл 2010, 13:53
Откуда: Минск
Контактная информация:

Re: Строительство жилья и кредиты на это

Сообщение Dzianis » 26 авг 2010, 11:03

Hex, увидеть бы этот договор до момента его подписания...) С нетерпением ждем Вашего обещанного отсканированного варианта :) будем заучивать наизусть выкладки из него))

Ответить