Увеличение льготного кредита

Здесь обсуждаем нюансы привлечения льготного кредита, кредита на общих основаниях или займа, оплаты чеками "Жильё", перевода денежных средств, налогообложения и т.п.
Аватара пользователя
Вячеслав М.
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 11 фев 2009, 17:26

Увеличение льготного кредита

Сообщение Вячеслав М. » 09 июл 2009, 22:46

Решением №1215 от 28.05.2009 http://www.minsk.gov.by/cgi-bin/normdoc.pl?doc=3001 утверждены новые нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади, применяемые при расчете суммы льготного кредита. Они подросли. Кто знает, должен ли банк пересчитать сумму льготного кредита по новым нормативам, если уже кредитный договор оформлен, но ещё полностью не перечислен на счет застройщика?

Аватара пользователя
Andrew
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 10:57

Re: Решение Минского городского исполнительного комитета № 101

Сообщение Andrew » 10 июл 2009, 07:09

Вячеслав М. писал(а):Решением №1215 от 28.05.2009 http://www.minsk.gov.by/cgi-bin/normdoc.pl?doc=3001 утверждены новые нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади, применяемые при расчете суммы льготного кредита. Они подросли. Кто знает, должен ли банк пересчитать сумму льготного кредита по новым нормативам, если уже кредитный договор оформлен, но ещё полностью не перечислен на счет застройщика?
должны.
пишите в банк заяву - пересчитают, сделают доп.соглашение.
т.к. увеличивается сумма кредита - возможно потребуют дополнительных поручителей.

отсюда вывод: чтобы не делать это каждый раз - можно сделать это один раз в конце строительства.
только смотрите, чтобы у вас не было внесено "поуши" собственных средств (чтобы было ещё куда кредит увеличивать/перечислять) :)

ЗЫЖ: а где ж подросла-то стоимость? это ж ещё майский документ.

Аватара пользователя
Вячеслав М.
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 11 фев 2009, 17:26

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение Вячеслав М. » 10 июл 2009, 07:38

Спасибо, будем знать.
А документ хоть и майский, но видимо был недавно опубликован. По крайней мере 12 июня о нем в банке ничего не знали (да и на сайте МГИК его еще не было) и банк считал еще по апрельским нормам.

Lullaby
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 21 мар 2009, 19:11

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение Lullaby » 10 июл 2009, 11:46

И сколько для дома №3 получается теперь метр. Был вроде 1900000 а стал...?

Lullaby
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 21 мар 2009, 19:11

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение Lullaby » 10 июл 2009, 12:56

В нашем филиале говорят что ничего не увеличилось..

Аватара пользователя
Вячеслав М.
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 11 фев 2009, 17:26

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение Вячеслав М. » 14 июл 2009, 20:25

отсюда вывод: чтобы не делать это каждый раз - можно сделать это один раз в конце строительства.
А вот так вряд ли.
Сегодня был в ББ 500, что на Дзержинского, имел на этот счет разъяснительную беседу с начальницей кредитного отдела. Как я понял с её слов, а она ещё куда-то звонила в вышестоящие инстанции - уточняла, пересчитать еще можно по нормативам, утвержденным на тот месяц, в котором был заключен кредитный договор. Поясню на своем примере:
Мною заключен договор в июне 2009г. Считали согласно Решению МГИК №803 от 09.04.09г., которым утверждены нормативы на март. На момент рассмотрения моих документов уже было Решение № 1215 от 28.05.09г., которое утвердило нормативы на апрель (значительно подросшие), но оно ещё не вступило в силу и его не было в банке. На днях вступило в силу Решение № 1374 от 12.06.09г., утвердившее нормативы на май. По аналогии в августе вступит в силу июльское Решение с нормативами на июнь и т.д. Так вот, если я сейчас подам заявление, то возможно мне пересчитают исходя из нормативов решения №1374, если заявление напишу в августе, то руководствоваться при пересчете будут следующим решением - июльским, с нормативами на июнь. И на этом все. Дальнейшие решения уже для меня значения не имеют, т.к. будут устанавливать нормативы на июль, август, и т.д., а мой договор - июньский.

С учетом того, что в последнем Решении нормативы пошли вниз и, как мне кажется, в следующем месяце они вряд ли вырастут, написал заявление на пересчет сегодня. Лично у меня после пересчета даже по последнему Решению получится льготного кредита на 5,8млн.руб. больше (семья из 3-х чел.), а значит на столько же меньше 17%-го кредита. Всё-таки.

Форумчанам, оформлявшим льготный кредит в мае-июне 2009г. (до 18 июня, т.к. после в банке уже считали по другому решению) и заинтересованным в его увеличении, советую заняться этим вопросом уже сейчас.
Удачи.

p.s. Последнее решение МГИК №1374 от 12.06.2009г.(в базисном уровне цен на 1 января 2006 г.):
http://www.minsk.gov.by/cgi-bin/normdoc.pl?doc=3002

Admiral
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 13 апр 2009, 13:42
Контактная информация:

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение Admiral » 15 июл 2009, 09:12

в филиале 524 считают в ценах 1991 года умножая на коэффициент, и говорят что у них система рассчёта не зависит от нормативных цен, поэтому с их слов перерасчёт у них не возможен :(

Уважаемый unr10, будьте добры разъясните ситуацию, когда заключался договор речь шла о ценах 2006 года, а в банке сказали , что застройщик предоставил документы для расчёта в ценах 1991г., чья правда?

Lullaby
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 21 мар 2009, 19:11

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение Lullaby » 15 июл 2009, 10:04

Admiral писал(а):в филиале 524 считают в ценах 1991 года умножая на коэффициент, и говорят что у них система рассчёта не зависит от нормативных цен, поэтому с их слов перерасчёт у них не возможен :(

Уважаемый unr10, будьте добры разъясните ситуацию, когда заключался договор речь шла о ценах 2006 года, а в банке сказали , что застройщик предоставил документы для расчёта в ценах 1991г., чья правда?
Вот и нам в 524 филиале то же самое сказали...

Аватара пользователя
MIV
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 27 фев 2009, 10:43

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение MIV » 15 июл 2009, 10:26

в филиале 524 считают в ценах 1991 года умножая на коэффициент, и говорят что у них система рассчёта не зависит от нормативных цен, поэтому с их слов перерасчёт у них не возможен
Я уже где-то писал о том, как расчитали в 524 филиале сумму льготного кредита (по крайней мере мне): к ДОГОВОРНОЙ цене применили коэфициент 0,775 - получили стоимость квадратного метра для расчета общей суммы кредита. Ни какие решения МГИКа не использовали :!:

Andrey_A
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 05 июн 2009, 09:24

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение Andrey_A » 15 июл 2009, 10:51

MIV писал(а):
в филиале 524 считают в ценах 1991 года умножая на коэффициент, и говорят что у них система рассчёта не зависит от нормативных цен, поэтому с их слов перерасчёт у них не возможен
Я уже где-то писал о том, как расчитали в 524 филиале сумму льготного кредита (по крайней мере мне): к ДОГОВОРНОЙ цене применили коэфициент 0,775 - получили стоимость квадратного метра для расчета общей суммы кредита. Ни какие решения МГИКа не использовали :!:
Так это ж больше получиться!! И значительно!!

Аватара пользователя
MIV
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 27 фев 2009, 10:43

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение MIV » 15 июл 2009, 10:56

Так это ж больше получиться!! И значительно!!
Так точно! Был приятно удивлен!

Аватара пользователя
slonick
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 03 июл 2009, 19:45

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение slonick » 15 июл 2009, 11:08

MIV писал(а):
Так это ж больше получиться!! И значительно!!
Так точно! Был приятно удивлен!
Можно поинтересоваться, Вам расчитывали 5% кредит по формуле:
Договорная цена кв.м. у застройщика * 0,755 = цена кв.м. кредитуемого строительства ??? :?: :shock:
Если так, то как же ...жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, свыше 10 этажей - 1984,586 тыс. рублей.?

Аватара пользователя
MIV
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 27 фев 2009, 10:43

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение MIV » 15 июл 2009, 11:12

Можно поинтересоваться, Вам расчитывали 5% кредит по формуле:
Договорная цена кв.м. у застройщика * 0,755 = цена кв.м. кредитуемого строительства ???
Если так, то как же ...жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, свыше 10 этажей - 1984,586 тыс. рублей.?
Да, верно, только 0,775. По второму вопросу - это не ко мне ;)

Аватара пользователя
slonick
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 03 июл 2009, 19:45

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение slonick » 15 июл 2009, 11:16

Блин, ну никак не добиться.... КАК ПРОИЗВОДИТСЯ РАСЧЁТ, у всех какие-то свои скрытые схемы.... :)

Аватара пользователя
Sergey&Nataly
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 17:12
Откуда: Минск, Заводской район

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение Sergey&Nataly » 15 июл 2009, 11:46

Да, все запутано, звонил как-то к кредитному консультанту в 524 филиал, информация от нее была такой:
На семью из 3 человек:
1 очередь - 105'585'000 BYR
2 очередь ~ 128'000'000 BYR

И судя из их расчета они действительно не привязываются к нормативной стоимости....
Дом №3

Аватара пользователя
MIV
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 27 фев 2009, 10:43

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение MIV » 15 июл 2009, 11:51

Sergey&Nataly писал(а):Да, все запутано, звонил как-то к кредитному консультанту в 524 филиал, информация от нее была такой:
На семью из 3 человек:
1 очередь - 105'585'000 BYR
2 очередь ~ 128'000'000 BYR

И судя из их расчета они действительно не привязываются к нормативной стоимости....
Видите, по одному и тому же дому, но разным очередям - кредитуемые стоимости квадратного метра разные. :roll:

Аватара пользователя
Sergey&Nataly
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 17:12
Откуда: Минск, Заводской район

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение Sergey&Nataly » 15 июл 2009, 11:59

а, Наталья Павловна, в свою очередь, когда заключали договор сказала, что если строитесь в 9-этажных секциях - то 105млн, если в 14-этажной - 128.
Пришлось звонить в банк, уточнять, внятного ничего так и не ответили, заявив - несите договор.
Ну как только исполком примет рещение о выделении 5% - так сразу и в банк! ;) А 105млн или 128млн, как то уже большой роли не играет, я настроился уже и на 105млн. Но если будет 128млн - будет приятно! ;)
Дом №3

Аватара пользователя
slonick
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 03 июл 2009, 19:45

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение slonick » 15 июл 2009, 12:15

Sergey&Nataly писал(а):а, Наталья Павловна, в свою очередь, когда заключали договор сказала, что если строитесь в 9-этажных секциях - то 105млн, если в 14-этажной - 128.
Пришлось звонить в банк, уточнять, внятного ничего так и не ответили, заявив - несите договор.
Ну как только исполком примет рещение о выделении 5% - так сразу и в банк! ;) А 105млн или 128млн, как то уже большой роли не играет, я настроился уже и на 105млн. Но если будет 128млн - будет приятно! ;)
А уж мне-то как будет приятно, немного на отделку может остаться, а то как-то не хочется в голых стенах жить пару лет....

Аватара пользователя
Sergey&Nataly
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 17:12
Откуда: Минск, Заводской район

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение Sergey&Nataly » 15 июл 2009, 12:24

slonick, а вы из какого дома (подъезда)?
Дом №3

Аватара пользователя
Вячеслав М.
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 11 фев 2009, 17:26

Re: Увеличение льготного кредита

Сообщение Вячеслав М. » 15 июл 2009, 12:57

Странно всё это - в каждом филиале как хотят, так и считают. По-идее, должна быть общая метода, разработанная где-нибудь в недрах головного банка и доведенная до всех филиалов-исполнителей. Я понимаю, когда каждый филиал сам устанавливает, например, курсы обмена валют, и то в заданных рамках, а когда методика расчета льготного кредита разная - это действительно вызывает недоумение.

Ответить