Решим жилищный вопрос ВМЕСТЕ!

Не ну Вы определитесь сколько стоит одна облигация, а то в начале статьи 3 млн, а в конце уже 4,2 млн. С бодуна что ли после праздников статью писали?

читаем внимательно:
номинал - 3 млн.

Размещение выпускаемых эмитентом жилищных облигаций может осуществляться по цене, превышающей их номинальную стоимость (договорная цена).

договорная цена (цена продажи) - 4,2 млн.

“Многоквартирный жилой дом, не относящийся к категории повышенной комфортности, со встроенными торговыми и многофункциональными помещениями и подземной гараж-стоянкой”
как то не стыкуется, то с гараж-стоянкой подземной..
то “ОАО “10 УНР-инвест” строит ТОЛЬКО жилой дом. Информацией по офисным/торговым площадкам над гаражами МЖК - не располагаем.”
То есть квартиры без стоянок?
А можно план участка дома с прилегающими территориями выложить? Конкретн на сколько паркомест будет гостевая парковка перед домом?? Дом высотный, квартир много, а парковок там точно нет больших. Одна дворовая и то возле дома 11-1 по городецкой.
Спасибо.

Территория вокруг дома будет огорожена на стадии строительства,будут шлагбаумы и видионаблюдение с выводом к консьержу.Подземный гараж на 100 м мест тоже будет,и что бы в него попасть не надо будет выходить на улицу,прямо из дома можно будет спуститься в гараж.Вцелом на каждую квартиру будет машино-место даже без учета подземного гаража на 320 машин,который на протяжении 15 лет строит МЖК.

Нда, ценник по “чесному” загнули. Если что случиться, то выкуп обратнвый по 3 млн будет?

А что может случиться?И не забывайте–дом отнесен к категории энергоэффективных зданий,немецкие лифты,улучшенное благоустройство территории.

Случится может то, что нужно будет расторгнуть договор, в этом случае с каждой облигации теряется 1млн 200тыс руб. или 28%.

Я даже знаю, что вам УНР ответит.
Вы можете продать эти облигации как обычные ценные бумаги на рынке даже с выгодой для себя.

Правда это при условии, что цена на жилье в стране не упадет в разы, а это весьма вероятно.

Вообще не очень понимаю смысл покупки облигации на еще несуществующие метры по цене, значительно превышающей цену в других объектах с куда большей степенью готовности (да и готовые, если говорить о больших квартирах).

А если кто-то думает, что место хорошее, Уручье и т.д., то съездите, гляньте. Ничего хорошего там нет.

Мне действительно интересно, кто и зачем будет в это лезть на таких условиях. Уважаемые покупатели этих облигаций, расскажите

Хотелось бы узнать у т.Володи, как при росте стоимости газа себестоимость строительства упадет в разы?То,что предлагается по городу и в Уручье другие застройщики–это совсем другая категория жилья.Нельзя сравнивать БМВ и Ладу.А выбор района-это сугубо дело каждого.Мне например очень нравится Лошица-3 и 4.

Так не себестоимость упадет, ей падать и не надо. Упадут запросы застройщиков, как только с рынка уйдут покупатели с льготными кредитами. Когда они уйдут — не знаю, но надолго денег явно не хватит.

Что касается категории жилья. В Каменной Горке, как я понимаю, дома ваши не сильно отличаются, а ценник пониже и из-под земли куда больше вышли уже.
Энергоэффективность — это вообще цирк. Вы сами писали, как удалось 41 или 42 дом отнести к этой категории — заменой в проекте окон. А в жизни что мне до плотности окон, если я их буду все время на микропроветривании держать, чтобы дышалось нормально? Все эти многочисленные камеры в профиле стеклопакета — маркетинг чистой воды.

Т.е. вопрос все еще не раскрыт — из каких смоображений люди могут сейчас отдать деньги за еще несуществующие метры по цене сильно выше средней по городу, да еще и по весьма непопулярной схеме расчетов (облигации вместо долевого).

Этот дом строится без привлечения льготных кредитов,если сегодняшняя цена вам не нравится и условия оплаты,то могу сказать —пройдите по рынку и найдите для себя лучший вариант,а пока 17 квартир уже забронированы!Ждите,для вас через год особая цена будет,но вот останется ли что к этому времени и какая она(цена)будет?!

сбрасывайте цену на 1200 долларов (как сами обещали)
тогда будем брать эти пока несуществующие метры.
кстати, сколько этажей здание?

Поподробнее пожалуйста про энергоэффективность, кроме окон какие еще преимущества.

Так что с МЖК? Или Устинчик дом сдавать будет отдельно, а долгострой Лукьянова - отдельно.

Если вы о подземном гараже,то мы вызвали МЖК на соц соревнование,кто раньше сдаст гараж,тот и проставляется.

Энергоэффективность достигнута из за применения современных подходов в проектировании системы отопления,сложная конфигурация дома дает возможность снизить теплопотери через стены до 30%,по сравнению с обычными домами,более теплая стена и другие элементы здания.

здрасте,УНР 10.Вопрос:Имею квартиру в Лошице-4.Ваша застройка.который сейчас заканчивают.1 комната.без кредита купил.стою на очереди,как нуждающийся-жена и я.хочу квартиру побольше у вас же:2-ух или 3-ёх комнатную.дадут ли мне льготный кредит под 5% без очереди.и на каких условиях?если мне еще стоять и стоять….

2мартин:

1) по доходу пройдете?
2) имеющуюся площадь вычтут из норматива льготнокредитуемой площади

Минскстрой продает по таким же ценам в уже сданном доме на проспекте Независимости 168-3. Скорее всего эти деньги УНР потратит на завершение строительства в Каменной Горке. А в Уручье даже котлована нет еще. Опасно как-то влезать на таком этапе.

добавлен план участка и озеленение територии: http://unr10.by/phpBB3/viewtopic.php?f=24&t=203

Да, господа хорошие из 10УНР, цена за метр по 4 200 000 рублей с вашими метражами, да еще и без привлечения льготных кредитов - это сильный маркетинговый шаг! Очевидно, пытаетесь перейди в более высокую ценовую категорию для привлечения более богатых клиентов. Что же, это ваше право, только не понятно, почему цель проекта - строительство многоквартирного жилого дома, не относящегося к категории повышенной комфортности? Тогда уже пишите - повышенной комфортности, чтобы сразу дать понять основной части населения о чем идет речь.
Кстати, а разница между номинальной и договорной ценой - это случаем не ваш доход? Налоги с 1 200 000 на каждой облигации платить собираетесь?
Немного личного - наблюдаю за вашей конторой давно. Сейчас, прочитав это объявление, испытываю ощущение дежавю. Помнится, во время прощупывания почвы по поводу дома № 42 в Каменной горке, вы тоже в таких объявлениях и комментариях к ним заявляли, что в 42 доме очередников уж точно не будет. А с облигациями связываться не советую, а то ушлые ребята деньги отмоют, а проблемы у вас могут возникнуть.

Цена жил облигации сильно завысили,когда ещё даж дома нет. Интересно какую стоимость будут иметь облигации если дом построят (5-6 мл? или 3 ). Стремно конечно при номинальной стоимости 3 ляма , покупать по 4,2. Если к примеру строительство зятянется и дом будет долгостроем, по кокой цене вернут(если) деньги. (конечно же по 3). Мудрите вы что то.
Выбираю застройщика , вас рассматривал как из основных, но из за таких цен и мудрежа , ну уж нет , спасибо ))
Пока рассматриваю вариант возле ГАИ.

Мне вот не понятны суждения строителей. Рост цены на газ = рост стоимости стротиельных метров. Может скажите сколько заложено % стоимости газа в цене 4 200 000.
И еще. Надутие ценника на недвижимость 2000-2008 гг - это следствие кредитного бума. Сейчас в мире наблюдаются обратные процессы - это кредитное сжатие, как следствие дефляция активы. В США 25% долгов по взятой ипотеке уже превышают стоимость недвижимости. Так что могу только посочуствовать покупателем по 4.2 млн :))